完成買賣交易

步驟

負責人

1.

草擬轉讓契（*註釋a）。

買方律師

2.

審閱轉讓契。

賣方律師

3.

賣方安排買方在收樓前最後一次視察單位。

賣買雙方

4.

簽署轉讓契及按揭契（如有） 。

買方

5.

將樓價餘款的支票交給買方律師（如果買方獲得按揭貸款，銀行將款項交給買方律師）。

買方

6.

簽署轉讓契及把單位的鎖匙交給賣方律師。

賣方

7.

把樓價餘款的支票交給賣方律師，這通常在交易完成當天/交樓日（*註釋b）（平日下午５時前或星期六下午１時前）辦妥。

買方律師

8.

把轉讓契及鎖匙交給買方律師，這通常在交易完成當天（平日下午５時前或星期六下午１時前）辦妥。

賣方律師

9.

承諾在某時限前完成辦理清還按揭貸款的手續（ 如賣方的物業有未解除的按揭）。

賣方律師

10.

將鎖匙交給買方及把轉讓契送交印花稅署（*註釋c）加蓋印花。

買方律師

11.

安排賣方清還物業的按揭貸款（如有）。

如無未解除的按揭，便把樓價餘款（扣除律師費）直接交給賣方。略過下列第12及13項。

賣方律師

12.

簽發證明文件解除該按揭，表示賣方所欠的按揭貸款已還清。

銀行（賣方按揭的承按人）

13.

取得該解除按揭文件後，送交買方律師。

賣方律師

14.

把轉讓契送交土地註冊處（*註釋d）註冊。（如有賣方的按揭解除文件及買方新取得的按揭契約，亦要一併送交土地註冊處註冊）。

買方律師

15.

把已註冊的轉讓契及其他所有業權契據交給買方（或送交買方獲批按揭貸款的承按銀行）。

買方律師