B.加盖印花程序

B.加盖印花程序

1. 总则
    
   1. 租约、以租赁为目的之协议以及任何其他产生相似效果的文件(包括其复本)(以下统称「租约」)均须缴纳印花税。
   
   
   2. 业主、租客及任何其他签订该租约的人士均须承担缴纳印花税的法律责任。
   
   
   3. 租约须在其订立之日起计30天内加盖印花。逾期加盖印花者将须缴付罚款，罚款额最高为原本印花税款的10倍。


2. 没有为租约加盖印花的后果
    
   1. 未加盖印花的租约在民事法律程序中将不获接纳为证据，意思是，未加盖印花的租约的任何一方都不能强制执行该租约，即使另一方违反该租约亦然。
   
   
   2. 任何公职人员都不能把未加盖印花的租约注册或存档，也不能根据未加盖印花的租约采取行动。
   
   
   3. 印花税署署长可提出民事诉讼向负责为租约加盖印花的业主及租客追讨任何未清缴的印花税款。


3. 加盖印花的方式
   
   
   1. 透过互联网 
       
      1. 最便捷的方式是透过「香港政府一站通」网站提交加盖印花申请。这是一项24小时的服务。阁下无须向印花税署递交租约正本。
      
      
      2. 电子印花服务用户在透过互联网提交加盖印花申请前，须进行网上身份核实。电子印花服务使用者可采用以下任何一种方式核实身份：
         1. 「印花易」账户；
         2. 税务编号及通行密码； 或
         3. 由香港邮政或电子核证服务有限公司发出的数码证书。
      
      
      3. 透过互联网提交加盖印花申请的步骤如下：
         1. 浏览电子印花服务。
         2. 选择「立即登入电子印花服务」。
         3. 在「提交加盖印花申请」栏目下，选择「租约」。
         4. 商业机构使用者可采用「印花易」账户或认可数码证书核实身份。
         5. 个人使用者可采用「税务易」账户或认可数码证书核实身份。
         6. 细阅指示，输入申请资料。
         7. 使用「缴费灵」、VISA或万事达卡在网上缴交印花税。阁下亦可选择打印缴款通知书，循现行交税途径缴交印花税。
         8. 最后，按照指示列印印花证明书，并将之夹附于租约上。
      
      
      4. 印花证明书与传统印花享有同等法律地位。
   
   
   2. 邮寄 
       
      1. 阁下可把加盖印花申请表[IRSD111(C)]邮寄到香港湾仔告士打道邮政局邮箱28827号。申请表格可从税务局网页https://www.ird.gov.hk/chs/pdf/irsd111.pdf下载或亲身前往印花税署索取。邮寄申请表时，无须附上租约正本。
      
      
      2. 假如租约所载条款属于常见条款，则阁下可自行计算应缴印花税款，并将缴款支票夹附在申请表上。缴款支票须加划线，并注明支付「香港特别行政区政府」。请勿邮寄现金或期票。
      
      
      3. 印花税署将于收到阁下缴款后5个工作天内把印花证明书邮寄给阁下。印花证明书与传统印花享有同等法律地位。
   
   
   3. 亲身前往印花税署 
      1. 阁下可前往印花税署柜位递交租约正本和办理加盖印花手续。阁下可用现金或支票缴款。
      
      
      2. 印花税署的地址和柜位服务时间如下：
          

         地址： 香港湾仔告士打道5号税务大楼 3楼 (请浏览https://www.ird.gov.hk/chs/cu_ol.htm查看位置图)
         星期一至五	上午8时45分至下午5时(午膳时间照常办公)
         星期六、星期日及公众假期	休息

         # 备注：以上地址及开放时间仅供参考。 请向相关部门及查阅相关网站确认地址和开放时间  
   
   
   
    
   4.  
4. 阁下可选用以下三种方式其中之一，为租约加盖印花：  


5. 计算印花税
   1. 租约印花税按照租赁期计算，税率如下： 

      租赁期	印花税税率1
      a. 无指定租期或租期不固定	年租或平均年租的0.25%2
      b. 不超逾1年	租期内须缴租金总额的0.25%2
      c. 超逾1年但不超逾3年	年租或平均年租的0.5%0.5%2
      d. 超逾3年	年租或平均年租的1%2
      e. 租约内提及的顶手费、建造费等	代价的4.25%(如根据租约须付租金)； 否则，须如买卖不动产般缴付相同的印花税
      f. 复本及对应本	每份5元
      1 假如所计出的印花税包括不足1元之数，则该不足之数须当作1元计算。 2 年租、平均年租和租金总额须调高至最接近的100元计算。评定印花税时，租约内所提及的订金不会计算在内。

   
   
   2. 为计算租期： 
       
      1. 开始日期和终止日期均须计算在内。 
         
         例： 租约于2017年1月1日开始，并于2017年12月31日终止。该租期为1年，属于「不超逾1年」的类别。 
         
         例： 租约于2017年1月1日开始，并于2018年1月1日终止。该租期为1年零1日，属于「超逾1年但不超逾3年」的类别。
      
      
      2. 假如租约订明一个固定租期且随后继续生效直至租约终止，或订明一个固定租期且赋予续租权，则该租约下的租期须视为上述该固定租期。 
         
         例： 租约为期2年，并赋权续期2年。该租期将被视为2年，属于「超逾1年但不超逾3年」的类别。
      
      
      3. 假如租约订明一个固定租期，但可因某种情况或事件而提早终止租约，则该租约下的租期为该固定租期。 
         
         例： 租约为期4年，而租客有权在第2年年底终止租约。该租期将被视为4年，属于「超逾3年」的类别。 
   
   
   
    
   3.  
6. 逾期加盖印花
    
   1. 阁下一旦逾期为租约加盖印花或未有为租约加盖印花，将可能要缴付罚款，罚则如下： 

      逾期时间	罚款
      不迟逾1个月	印花税款额的2倍
      迟逾1个月，但不迟逾2个月	印花税款额的4倍
      其他情况	印花税款额的10倍

   
   
   2. 阁下如欲申请减免罚款，请以书面提出，并解释逾期原因和提交证据以作支持。申请表格可从税务局网页https://www.ird.gov.hk/chs/pdf/irsd127.pdf下载或亲身前往印花税署索取。印花税署署长可视乎个别情况，减免部份或全部应缴罚款。 
       
   3. 税务局制作了一个简单的软件，帮助巿民大众计算租约的应缴印花税。软件刋载于税务局网址: https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdta.htm