常见问题

VII. 常见问题

1. 市区重建局如何推行重建项目？

根据 《市区重建局条例》 （香港法例 第563章 ），市区重建局可藉发展项目方式或发展计划方式，重建某一地段。

发展项目

若根据 《城市规划条例》 （香港法例 第131章 ），项目不需要修改有关分区计划大纲图上的土地用途，市区重建局会以「发展项目」的形式推行重建。

发展计划

若有关项目的覆盖范围较大，需要修改有关分区计划大纲图上的土地用途，市区重建局便会以「发展计划」的形式推行重建。由于需要修改分区计划大纲图，市区重建局会向城市规划委员会（城规会）提交拟备的图则。城规会会进行聆讯，听取及考虑对草图的申述和意见，再将拟备的图则或经修订拟备的图则，呈交行政长官会同行政会议核准。

如想了解详情，请参考市区重建局重建项目。

2. 我可以反对市建局提出的重建项目吗？

当市区重建局决定重建一个地点时，会在宪报及报纸公布重建项目，为期2个月。市建局亦会展出重建项目的一般数据，供公众查阅。

在公布期内，受重建项目影响的人士可向市区重建局（发展项目）或城市规划委员会（发展计划）提出反对。

如重建项目为「发展项目」，发展局局长会作出决定，授权市区重建局进行的原本或经修订的重建项目，或拒绝授权进行该重建项目。然而，因发展局局长的决定而感到受屈的人士，可向上诉委员会提出上诉。

如重建项目为「发展计划」，行政长官会同行政会议会为发展计划作最后决定。

如想知道更多，请参考反对及上诉。

3. 甚么情况下可以申请强制售卖土地？

为了鼓励重建破旧大厦，政府订立 《土地（为重新发展而强制售卖）条例》 （香港法例第545章 ）及 《土地（为重新发展而强制售卖）（指明较低百分比）公告》 （香港法例第545A章 ）。

第一阶段——申请

任何人士拥有某地段不少于65%、70%、80%或90%（视乎地段的性质而定）的业权（即「大业主」），可向土地审裁处申请作出命令，强制售卖该地段所有业权，作重建之用。

第二阶段——对申请所作出的裁定

土地审裁处会决定是否发出强制售卖令及审批地段的拍卖底价。大业主须令土地审裁处信纳 (1) 基于该地段上的龄期或其维修状况，该地段应重新发展及 (2) 大业主已采取合理步骤，以获取该地段的所有业权。

第三阶段——售卖

若土地审裁处发出强制售卖令，除非所有相关人士书面同意采用土地审裁处批准的其他出售方式，否则该地段会以公开拍卖方式出售。

第四阶段——分摊和运用售卖收益

扣除出售地段相关费用后所得的款项及会按比例摊分给各业主。

想知道强制售卖土地的详情，请参考强制售卖。

4. 我因拒绝出售物业作重建之用而受恐吓，可以怎办？

不时有新闻报道指，有小业主因拒绝出售自己的物业作重建之用，而遭受恐吓。恐吓行为可能包括：

• 不断打电话；
• 在单位外叫喊；
• 切断电力和食水供应；
• 用胶水封住锁孔；及
• 用链锁锁上闸门。

若业主遭受这些恐吓行为，应立即报警，因有人可能已触犯刑事罪行。如有必要，业主也可以咨询律师及申请强制令，以避免遭受进一步恐吓和骚扰。

如想就收购及重建物业的问题寻求协助，请参考业主面临的恐吓手段。