常見問題

VII. 常見問題

1. 市區重建局如何推行重建項目？

根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ），市區重建局可藉發展項目方式或發展計劃方式，重建某一地段。

發展項目

若根據 《城市規劃條例》 （香港法例 第131章 ），項目不需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局會以「發展項目」的形式推行重建。

發展計劃

若有關項目的覆蓋範圍較大，需要修改有關分區計劃大綱圖上的土地用途，市區重建局便會以「發展計劃」的形式推行重建。由於需要修改分區計劃大綱圖，市區重建局會向城市規劃委員會（城規會）提交擬備的圖則。城規會會進行聆訊，聽取及考慮對草圖的申述和意見，再將擬備的圖則或經修訂擬備的圖則，呈交行政長官會同行政會議核准。

如想了解詳情，請參考市區重建局重建項目。

2. 我可以反對市建局提出的重建項目嗎？

當市區重建局決定重建一個地點時，會在憲報及報紙公布重建項目，為期2個月。市建局亦會展出重建項目的一般資料，供公眾查閱。

在公布期內，受重建項目影響的人士可向市區重建局（發展項目）或城市規劃委員會（發展計劃）提出反對。

如重建項目為「發展項目」，發展局局長會作出決定，授權市區重建局進行的原本或經修訂的重建項目，或拒絕授權進行該重建項目。然而，因發展局局長的決定而感到受屈的人士，可向上訴委員會提出上訴。

如重建項目為「發展計劃」，行政長官會同行政會議會為發展計劃作最後決定。

如想知道更多，請參考反對及上訴。

3. 甚麼情況下可以申請強制售賣土地？

為了鼓勵重建破舊大廈，政府訂立 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》 （香港法例 第545章 ）及 《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》 （香港法例 第545A章 ）。

第一階段——申請

任何人士擁有某地段不少於65%、70%、80%或90%（視乎地段的性質而定）的業權（即「大業主」），可向土地審裁處申請作出命令，強制售賣該地段所有業權，作重建之用。

第二階段——對申請所作出的裁定

土地審裁處會決定是否發出強制售賣令及審批地段的拍賣底價。大業主須令土地審裁處信納 (1) 基於該地段上的齡期或其維修狀況，該地段應重新發展及 (2) 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有業權。

第三階段——售賣

若土地審裁處發出強制售賣令，除非所有相關人士書面同意採用土地審裁處批准的其他出售方式，否則該地段會以公開拍賣方式出售。

第四階段——分攤和運用售賣收益

扣除出售地段相關費用後所得的款項及會按比例攤分給各業主。

想知道強制售賣土地的詳情，請參考強制售賣。

4. 我因拒絕出售物業作重建之用而受恐嚇，可以怎辦？

不時有新聞報道指，有小業主因拒絕出售自己的物業作重建之用，而遭受恐嚇。恐嚇行為可能包括：

• 不斷打電話；
• 在單位外叫喊；
• 切斷電力和食水供應；
• 用膠水封住鎖孔；及
• 用鏈鎖鎖上閘門。

若業主遭受這些恐嚇行為，應立即報警，因有人可能已觸犯刑事罪行。如有必要，業主也可以諮詢律師及申請強制令，以避免遭受進一步恐嚇和騷擾。

如想就收購及重建物業的問題尋求協助，請參考業主面臨的恐嚇手段。