Q11. 在买卖交易中，如果原始业权契据已被毁，我该如何证明我拥有我的单位？ 

Q11. 在买卖交易中，如果原始业权契据已被毁，我该如何证明我拥有我的单位？ 

主要方式是依靠土地注册处的纪录、经核证的注册文件副本，以及解释遗失原始契据的辅助证据。

至于遗失原始业权契据会否阻碍您在买卖交易中证明业权，这取决于买卖协议的条款，且取决于具体事实。 

如果交易要求出示原始业权契据，而该契据遗失或无法找到，卖方必须提供清晰及有力的次要证据，以证明契据的内容及其已妥为签立。例如：卖方可透过由最清楚文件遗失情况的人士作出的法定声明，解释文件如何遗失；提供契据内容的次要证据；并提供其妥为签立的证明。所需的确实文件或证据取决于相关买卖协议的条款、毁坏的业权契据的日期及性质，以及实际情况。

根据《物业转易及财产条例》（第 219 章）第 13A(1)(a) 及 (c)条，在法定安排下，卖方仅需出示政府租契（或批地条件）的正本，以及与该物业相关的业权契据及文件，其范围仅限于从中期业权根源到现行买卖协议期间（即业权链期间，通常稍多于 15 年）。例如，某些业权文件（如政府租契、大厦公契、占用许可证及合约完成证明书）可能不单独与所出售的物业相关，而转让契、按揭契据及解除按揭契据通常会单独与该物业相关。 因此，视乎协议条款而定，属于中期业权根源前的原始业权契据正本，未必需要提供予买方。 

因此，遗失原始业权契据正本并不一定意味着单位无法出售，但可能会造成物业转让上的困难，这视乎业权链、缺失文件的日期与性质，以及买卖协议的条款。 

因此，您应就此咨询物业转易律师。 

另见：https://www.landreg.gov.hk/chs/faq/faq_search_3.htm。

由于居者有其屋计划（居屋）的主要目的是为合资格买家提供永久居所，因此对单位转让或交付占用设有限制，旨在防止买家透过出售单位获取即时利润，或透过出租单位获利。其目的是防止买家从以公帑资助的折扣中赚取利润。《房屋条例》（第 283 章）第 17B 条规定，任何违反限制而对此类单位进行的让与或转易均属无效。 

如果该单位位于居屋屋苑或仍受让与限制规限，即使在火灾之后，任何销售限制都很可能继续适用。出售仍须遵守任何继续影响业权且适用的房屋委员会规则及规例。在这情况下，您在达成任何交易之前应先咨询房屋委员会。