1. 雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？

1. 雙方在簽署正式買賣合約後但於交樓日之前，有一些新費用出現（例如關於大廈的維修費），這些費用應由賣方或買方負擔？

根據一個上訴法庭案例（Luk Stanley Ho Chang v Fook Man Finance Company Limited），要決定這類維修或翻新工程費用應由哪一方負擔，便須先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。

在上述案例中，原告人（買方）及被告人（賣方）在2005 年 7 月 26 日簽訂樓宇買賣合約，而交易完成當日（即交樓日）是於2005 年 8 月 25 日。在簽署合約後但於交樓日之前，賣方發現大廈的業主立案法團曾於2005 年 7 月 4 日通過議決，為大廈進行大型維修及更換電梯 。

有關合約的其中一個條款註明，如有任何通告或議決要求賣方（作為大廈的共有人）負責維修或翻新大廈的公共地方或設施，而該通告或議決在雙方簽署樓宇買賣合約之前已經存在，則有關維修或翻新費用將由賣方繳付。因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。