違反買賣合約的後果

V. 違反買賣合約的後果

違反買賣合約的後果取決於以何種方式違約及合約內的條款，因此無可能把所有情況在此說明。但經濟因素（例如房地產市況不穩或失去工作）亦很可能會導致賣方或買方在簽約後才退出交易，有關違約而可能出現之後果簡述如下：

	已簽訂但被違反的合約	誰違反合約及違反方式	法律責任	備註
1.	臨時買賣合約	賣方拒絕出售	如臨時合約有註明，賣方須付雙倍臨時訂金給買方。	合約終止。
2.	臨時買賣合約	買方拒絕買入	如臨時合約有註明，買方失去所付的臨時訂金。	合約終止，賣方可將物業出售給另一人。
3.*	正式買賣合約	賣方拒絕出售	i) 賣方退回臨時訂金及加付訂金（即大訂及細訂）給買方。 ii) 被買方追討賠償。	合約終止，賠償金額取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少（例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價）。
4.*	正式買賣合約	買方拒絕買入	i) 買方或會失去所付的臨時訂金及加付訂金。 ii) 被賣方追討額外賠償。	合約終止，賠償金額取決於賣方實際損失有多少（例如將該單位再賣出時之價錢下跌差價）。在一般情況下，如所有訂金數額超過樓價的10%，賣方未必可以沒收所有訂金，除非實際損失證明全數沒收是合理的。

* 若其中一方違反正式買賣合約，賣方或買方（守約方）或可向法庭申請「強制履行令」，迫使對方完成交易而不可終止合約。法庭將考慮雙方在違約後是否仍願意、仍有能力及作好準備去完成有關買賣交易，才會作出決定。

請注意，違約的最終後果取決於買賣合約的條款、情況及法庭的判決。