1. 双方在签署正式买卖合约后但于交楼日之前，有一些新费用出现（例如关于大厦的维修费），这些费用应由卖方或买方负担？

1. 双方在签署正式买卖合约后但于交楼日之前，有一些新费用出现（例如关于大厦的维修费），这些费用应由卖方或买方负担？

根据一个上诉法庭案例（Luk Stanley Ho Chang v Fook Man Finance Company Limited），要决定这类维修或翻新工程费用应由哪一方负担，便须先查阅有关楼宇买卖合约内的条款 。

在上述案例中，原告人（买方）及被告人（卖方）在2005 年 7 月 26 日签订楼宇买卖合约，而交易完成当日（即交楼日）是于2005 年 8 月 25 日。在签署合约后但于交楼日之前，卖方发现大厦的业主立案法团曾于2005 年 7 月 4 日通过议决，为大厦进行大型维修及更换电梯 。

有关合约的其中一个条款注明，如有任何通告或议决要求卖方（作为大厦的共有人）负责维修或翻新大厦的公共地方或设施，而该通告或议决在双方签署楼宇买卖合约之前已经存在，则有关维修或翻新费用将由卖方缴付。因业主立案法团已于2005年7月 4日（即楼宇买卖合约日期之前）通过有关议决，上诉法庭裁定该笔维修费用须由卖方缴付。