地產代理服務（連同買賣程序之概述）

II. 地產代理服務（連同買賣程序之概述）

儘管賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過下列階段進行交易：

物業買賣程序之概述

i) 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。雙方均可委託超過一間地產代理﹔

ii) 買方視察物業，並與賣方或其地產代理討價還價﹔

iii) 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」）﹔

iv) 賣方與買方各自委託事務律師。賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」）。買方律師會審查賣方律師提供的業權契據，以確保業權良好﹔

v) 於完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契。

無論閣下是賣方抑或買方，通常都會首先接觸地產代理，因此有必要了解更多關於地產代理提供的服務。