1. 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？

1. 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？

同意方案

有關土地的政府租契條款可能會提到同意方案之實行。這方案適用於將會在某塊土地建成的樓宇發展項目，而地政總署署長須確保發展商附合一些條件，才批准該發展商出售樓花，買方因而可獲得保障。有關條件涉及下列範疇：

1. 發展商的財政狀況及融資安排﹔
2. 買賣合約的條款﹔
3. 大廈公契的條款﹔
4. 售樓書的內容﹔及
5. 進行預售的方式。

發展商 / 賣方律師須確保已遵照所有要求。賣方律師會保存買方支付的款項，並按照方案所規定的情況下發放款項給賣方。此方案容許同一間律師樓代表買賣雙方，但這不是必需要遵守的，可是買方要留意該律師樓可能涉及利益衝突。

閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。請注意，此合約樣本僅作參考用途，在簽署合約前，閣下應與地產代理或律師詳細查閱合約內容。

非同意方案

如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。其一例子是在拆毁舊樓後，發展商在該土地重建新大廈。

此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。此方案亦容許同一間律師樓代表買賣雙方，而代表律師須承諾確保買方受到與同意方案類似的保障。如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。