X. 舉例說明
模擬個案：
A先生（賣方）想賣出他的住宅單位，而B小姐（買方）想買入該單位。他們各自委託地產代理處理這項交易，而雙方將會簽訂臨時買賣合約。
問題一：
在簽訂臨時買賣合約前，A先生想了解是否有其他買家願意出更高價錢。他有意另外再找一間地產代理協助，他是否要簽署另一份地產代理協議？答案一
問題二：
除了地產代理所提供的資料，B小姐想在簽訂臨時買賣合約前了解更多有關該單位的資料，她可以在何處取得更多資料？答案二
問題三：
B小姐不知道A先生的姓名，但她想早些預備一張支票支付臨時訂金。她可否將款項直接交給地產代理，並指示代理轉交A先生？B小姐的地產代理應如何處置這筆款項？答案三
問題四：
臨時賣買合約是否有法律約束力的文件？答案四
問題五：
在簽訂正式買賣合約時，A先生和B小姐需要做些甚麼？答案五
問題六：
B小姐可否在簽訂正式買賣合約後，再轉售該單位（即進行「摸貨」交易）？答案六
問題七：
臨近完成交易日/ 交樓日時，雙方該留意甚麼？答案七
答案一：
他必須簽署另一份地產代理協議。因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。如欲了解更多有關賣方簽署的地產代理協議，請登入此處。
答案二：
B 小姐可向她的 地產代理索取一份關於該單位的土地查冊紀錄。她亦可自行在土地註冊處查閱紀錄。由電腦打印的查冊紀錄包含下列資料：
- 現今的業主及過往的業主姓名；
- 單位的詳情（例如地址及有關地段的政府租契年期）﹔
- 是否有任何屬政府部門簽發但未遵守的命令（例如維修令或非法僭建之清拆令）﹔
- 任何未解除的樓宇按揭﹔
- 任何關於單位的訴訟（例如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款）。
如果 B 小姐對查冊內容有任何不明白的地方，應立即向她的地產代理或律師查詢。
欲知更多關於土地查冊之事項 ，請瀏覽土地註冊處的網頁。
答案三：
B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。
如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。
為安全起見，建議 B 小姐先核實 A 先生的全名，並直接發支票給他。
答案四：
是，即使它只是臨時賣買合約，買賣雙方都必須遵守有關條款，否則便要承擔法律責任。
答案五：
請參閱有關問答。
答案六：
是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。她將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」。因交易程序上牽涉多一人，各方應特別留意付款時間、解除任何現有按揭及交樓手續等事項，此外，也可能要繳付額外的印花稅。
答案七：
就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。他可以把鑰匙交給代表律師或地產代理，以便安排交樓手續，但他必須盡早通知各方。
關於B小姐（買方），她必須在交樓日之前把樓價餘款存入代表律師的公司戶口內，或預備一張抬頭填上賣方姓名的銀行本票。她亦須再前往該單位作最後視察。
有關完成物業買賣交易的詳情，請參閱第VI部分。
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