大廈公契及業主立案法團

IX. 大廈公契及業主立案法團

大廈公契（簡稱「公契」）的條款對多層大廈或多單位樓房內的各個業主均有約束力。當發展商與首位業主簽訂公契後，其後的業主都受該公契約束。基本上，公契會列明有關大廈的管理及居住 / 使用規則，特別是大廈的公共地方（例如入口和升降機大堂、走廊、樓梯和升降機等），公共地方由大廈的所有單位業主共同享用。而一份詳盡的公契可多達一百多頁，其中的條款可能包括：

• 使用限制，即住宅單位不可用作商業活動﹔
• 界定大廈的公用地方﹔
• 單位業主須遵守的規則（例如不可飼養貓狗）﹔
• 如何聘用大廈管理人（或管理公司）﹔
• 如何成立業主立案法團﹔
• 如何為大廈保養或維修的問題作出決議﹔
• 由誰人及如何決定管理費的金額。

不論如何草擬一份公契，其條款不可與《建築物管理條例》（香港法例第344章）的條文相違背。