3. 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
臨時買賣合約通常由地產代理提供，而至少包含以下項目：
- 單位的地址；
- 單位的售價；
- 買賣雙方的個人資料（如果任何一方是有限公司，便要列明公司的全名及商業登記號碼）；
- 臨時訂金 / 細訂的數額（ *通常是售價的 1% 至 3% ，由買方於簽署臨時買賣合約時支付）；
- 加付訂金 / 大訂的數額（ *通常是售價的 10% [臨時訂金包括在內]，由買方於簽署正式買賣合約時支付）；
- 簽訂由賣方律師草擬的正式買賣合約之日期；
- 完成交易日期（即交樓日期）；
- 售價的餘款，由買方於交樓日支付；
- 由哪一方支付哪一項稅項及法律費用（包括印花稅、代表賣方、買方及任何按揭承按人的律師費等）；
- 如買方未能履行合約條款，他 / 她須負上甚麼責任；
- 如賣方簽訂臨時買賣合約後才拒絕出售該單位，他 / 她須作出甚麼賠償；及
- 買方及/或賣方須繳付多少佣金給地產代理。
有一上訴法庭案例（See To Keung & Another v Sunny Way Limited）指出，很多臨時買賣合約都會包含「例外條款」，即容許其中一方在簽約後的一段短時間內取消交易。如賣方欲取消交易，便需要退回臨時訂金，並要另外賠相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如屬買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂金。不論哪一 方依據例外條款去取消交易，該買方 / 賣方需要嚴格遵守合約內訂明之時間限制。
另一方面，上述案例的判詞亦指出，若臨時買賣合約內包含例如下述的條款：「加付訂金（即「大訂」）港幣 x 元將於簽署正式買賣合約時繳付」，但其後雙方沒有簽署該份正式合約，則買方便可能無需要去繳付加付訂金。避免引起爭拗，買賣雙方應在臨時買賣合約內寫明繳付加付訂金之確實日期。
但請留意，所有條款均視乎雙方如何去草擬有關合約而定。
在簽署臨時買賣合約之前，買方或賣方應與地產代理或律師詳細查閱合約內容，並確保閣下了解其中的每一項條款。
打印
電郵