违反买卖合约的后果

V. 违反买卖合约的后果

违反买卖合约的后果取决于以何种方式违约及合约内的条款，因此无可能把所有情况在此说明。但经济因素（例如房地产市况不稳或失去工作）亦很可能会导致卖方或买方在签约后才退出交易，有关违约而可能出现之后果简述如下：

	已签订但被违反的合约	谁违反合约及违反方式	法律责任	备注
1.	临时买卖合约	卖方拒绝出售	如临时合约有注明，卖方须付双倍临时订金给买方。	合约终止。
2.	临时买卖合约	买方拒绝买入	如临时合约有註明，买方失去所付的临时订金。	合约终止，卖方可将物业出售给另一人。
3.*	正式买卖合约	卖方拒绝出售	i) 卖方退回临时订金及加付订金（即大订及细订）给买方。 ii) 被买方追讨赔偿。	合约终止，赔偿金额取决于买方在别处购买类似的单位之实际损失有多少（例如卖方取消交易后，该单位市值上涨之差价）。
4.*	正式买卖合约	买方拒绝买入	i) 买方或会失去所付的临时订金及加付订金。 ii) 被卖方追讨额外赔偿。	合约终止，赔偿金额取决于卖方实际损失有多少（例如将该单位再卖出时之价钱下跌差价）。在一般情况下，如所有订金数额超过楼价的10%，卖方未必可以没收所有订金，除非实际损失证明全数没收是合理的。

* 若其中一方违反正式买卖合约，卖方或买方（守约方）或可向法庭申请「强制履行令」，迫使对方完成交易而不可终止合约。法庭将考虑双方在违约后是否仍愿意、仍有能力及作好准备去完成有关买卖交易，才会作出决定。

请注意，违约的最终后果取决于买卖合约的条款、情况及法庭的判决。