大厦公契及业主立案法团

IX. 大厦公契及业主立案法团

大厦公契（简称「公契」）的条款对多层大厦或多单位楼房内的各个业主均有约束力。当发展商与首位业主签订公契后，其后的业主都受该公契约束。基本上，公契会列明有关大厦的管理及居住 / 使用规则，特别是大厦的公共地方（例如入口和升降机大堂、走廊、楼梯和升降机等），公共地方由大厦的所有单位业主共同享用。而一份详尽的公契可多达一百多页，其中的条款可能包括：

• 使用限制，即住宅单位不可用作商业活动；
• 界定大厦的公用地方；
• 单位业主须遵守的规则（例如不可饲养猫狗）；
• 如何聘用大厦管理人（或管理公司）；
• 如何成立业主立案法团；
• 如何为大厦保养或维修的问题作出决议；
• 由谁人及如何决定管理费的金额。

不论如何草拟一份公契，其条款不可与《建筑物管理条例》（香港法例第344章）的条文相违背。