1. 预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」有何分别？

1. 预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」有何分别？

同意方案

有关土地的政府租契条款可能会提到同意方案之实行。这方案适用于将会在某块土地建成的楼宇发展项目，而地政总署署长须确保发展商附合一些条件，才批准该发展商出售楼花，买方因而可获得保障。有关条件涉及下列范畴：

1. 发展商的财政状况及融资安排；
2. 买卖合约的条款；
3. 大厦公契的条款；
4. 售楼书的内容；及
5. 进行预售的方式。

发展商 / 卖方律师须确保已遵照所有要求。卖方律师会保存买方支付的款项，并按照方案所规定的情况下发放款项给卖方。此方案容许同一间律师楼代表买卖双方，但这不是必需要遵守的，可是买方要留意该律师楼可能涉及利益冲突。

阁下可从地政总署的网页下载法律谘询及田土转易处第72号通函附录3的同意方案下的正式买卖合约样本。请注意，此合约样本仅作参考用途，在签署合约前，阁下应与地产代理或律师详细查阅合约内容。

非同意方案

如果楼宇并非座落于政府批出作发展用途的土地，买方便会受非同意方案保障。其一例子是在拆毁旧楼后，发展商在该土地重建新大厦。

此方案由香港律师会监管，就预售楼花项目而要求律师遵守一些专业规则。此方案亦容许同一间律师楼代表买卖双方，而代表律师须承诺确保买方受到与同意方案类似的保障。如未能切实遵守此方案的规则，有关律师会被视为专业失当及可被买方追讨赔偿。