举例说明

X. 举例说明

A先生（卖方）想卖出他的住宅单位，而B小姐（买方）想买入该单位。他们各自委讬地产代理处理这项交易，而双方将会签订临时买卖合约。

问题一：
在签订临时买卖合约前，A先生想了解是否有其他买家愿意出更高价钱。他有意另外再找一间地产代理协助，他是否要签署另一份地产代理协议？答案一

问题二：
除了地产代理所提供的资料，B小姐想在签订临时买卖合约前了解更多有关该单位的资料，她可以在何处取得更多资料？答案二

问题三：
B小姐不知道A先生的姓名，但她想早些预备一张支票支付临时订金。她可否将款项直接交给地产代理，并指示代理转交A先生？B小姐的地产代理应如何处置这笔款项？答案三

问题四：
临时卖买合约是否有法律约束力的文件？答案四

问题五：
在签订正式买卖合约时，A先生和B小姐需要做些甚么？答案五

问题六：
B小姐可否在签订正式买卖合约后，再转售该单位（即进行「摸货」交易）？答案六

问题七：
临近完成交易日/ 交楼日时，双方该留意甚么？答案七

答案一：
他必须签署另一份地产代理协议。因为他打算委讬超过一间地产代理，所以便不可在协议上订明该地产代理是独家代理。如欲了解更多有关卖方签署的地产代理协议，请登入此处。

答案二：
B 小姐可向她的地产代理索取一份关于该单位的土地查册纪录。她亦可自行在土地注册处查阅纪录。由电脑打印的查册纪录包含下列资料：

如果 B 小姐对查册内容有任何不明白的地方，应立即向她的地产代理或律师查询。

欲知更多关于土地查册之事项，请浏览土地注册处的网页。

答案三：
B 小姐可以先把款项交给她的地产代理，而地产代理应由所属公司发回一张正式收据给 B 小姐，证明代收了该笔临时订金。这笔款项应立即存入地产代理所属公司的独立银行户口（并非该地产代理的私人户口）。当 B 小姐给予书面指示后，该地产代理才可安排提款并转交卖方。

如果地产代理没有遵守此程序，他已触犯《地产代理条例》及地产代理监管局发出的执业守则，可被判暂时吊销牌照、罚款甚至监禁。

为安全起见，建议 B 小姐先核实 A 先生的全名，并直接发支票给他。

答案四：
是，即使它只是临时卖买合约，买卖双方都必须遵守有关条款，否则便要承担法律责任。

答案五：
请参阅有关问答。

答案六：
是可以的，但她应该先查阅该买卖合约是否准许转售。她将成为「确认人」，而新的买方将成为「转购人」。因交易程序上牵涉多一人，各方应特别留意付款时间、解除任何现有按揭及交楼手续等事项，此外，也可能要缴付额外的印花税。

答案七：
就 A 先生（卖方）而言，除非买卖合约订明单位不需要交吉（例如连租约出售），否则他要确保在交易完成当天，可以把空置的单位交付买方。他可以把钥匙交给代表律师或地产代理，以便安排交楼手续，但他必须尽早通知各方。

关于B小姐（买方），她必须在交楼日之前把楼价余款存入代表律师的公司户口内，或预备一张抬头填上卖方姓名的银行本票。她亦须再前往该单位作最后视察。

有关完成物业买卖交易的详情，请参阅第VI部分。