1. 如果合约一方有其他过失（例如卖方把单位厨房内的一个小窗口打破），另外一方可否终止买卖合约或追讨赔偿？

1. 如果合约一方有其他过失（例如卖方把单位厨房内的一个小窗口打破），另外一方可否终止买卖合约或追讨赔偿？

要视乎遭违反的合约条款属「主要条款」抑或「次要条款」。如属主要条款，受害方可终止合约及向违约方索偿。如属次要条款，受害方只可向违约方索偿。要分辨重要条款和次要条款须考虑有关侵害程度是否很严重。如果争议被带上法庭，便由法官作出最后决定。

此原则亦可应用于物业交易。如果卖方只是把厨房的窗口打破（或可被视为违反次要条款），买方只可索偿维修费，或要求卖方在交楼前更换窗口玻璃。在此情况下，买方可终止合约及要求退回订金之可能性很微。

合约双方必须小心遵守与时限有关之条款，例如「时限是本合约的要素」或「就本协议所定的时间，必须严格遵守」等条款。这类条款提醒买卖双方必须准时送交支票或钥匙，否则便会违反合约之主要条款，而另一方有权终止买卖合约。