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1. 签订正式买卖合约及缴付加付订金(大订)的一般步骤是怎样?

步骤一
买卖双方各自委讬代表律师。

 

步骤二
卖方律师草拟正式买卖合约。
卖方可加入任何条款,只要有关条款不触犯法例或违背临时买卖合约的条款便可。另外,买方亦可提议加入特别条款。双方必须一致同意所有条款才可动笔签约。

 

步骤三
卖方律师向卖方解释正式买卖合约的条款,而卖方须签署一式两份的合约。这两份合约会送交买方律师。

 

步骤四
买方律师向买方解释正式买卖合约的条款,买方签署一式两份的合约。签署正式合约当天,买方须以银行本票或其代表律师事务所签发的支票缴付加付订金。在一般情况下,临时订金及加付订金的总和通常是楼价的 10% 。

 

步骤五
买方律师把其中一份已签署的合约及加付订金送交卖方律师。

 

步骤六
签署临时或正式买卖合约后,买方应考虑为物业购买保险(例如火险)以防有意外导致物业受到破坏或降价。当临时买卖合约或正式买卖合约签订后,买方便要承受该单位的风险(例如因意外而导致的损失)

 

步骤七
卖方把所有业权契据(显示谁拥有该单位的文件)交给其代表律师,并由卖方律师转交买方律师检查。如果所有契据均存放在现有按揭之承按人(通常是银行),卖方律师便要安排银行发放有关契据并转交买方律师。

 

步骤八
买方律师审阅所有契据,并就任何业权问题向卖方律师发出书面提问。如果问题是合理的,卖方律师必须回答。如有关回答不尽满意,买方律师亦会告知其客人。

 

步骤九
除非正式买卖合约订明单位不需要交吉(例如连租约出售而物业仍然给租客使用),否则卖方便要准备把单位清理妥当,待交易完成当日(即交楼日)将空置的单位交吉。

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