完成买卖交易

步骤

负责人

1.

草拟转让契（*注释a）。

买方律师

2.

审阅转让契。

卖方律师

3.

卖方安排买方在收楼前最后一次视察单位。

卖买双方

4.

签署转让契及按揭契（如有） 。

买方

5.

将楼价余款的支票交给买方律师（如果买方获得按揭贷款，银行将款项交给买方律师）。

买方

6.

签署转让契及把单位的锁匙交给卖方律师。

卖方

7.

把楼价余款的支票交给卖方律师，这通常在交易完成当天（*注释b）（平日下午５时前或星期六下午１时前）办妥。

买方律师

8.

把转让契及锁匙交给买方律师，这通常在交易完成当天（平日下午５时前或星期六下午１时前）办妥。

卖方律师

9.

承诺在某时限前完成办理清还按揭贷款的手续（ 如卖方的物业有未解除的按揭）。

卖方律师

10.

将锁匙交给买方及把转让契送交印花税署（*注释c）加盖印花。

买方律师

11.

安排卖方清还物业的按揭贷款（如有）。

如无未解除的按揭，便把楼价余款（扣除律师费）直接交给卖方。略过下列第12及13项。

卖方律师

12.

签发证明文件解除该按揭，表示卖方所欠的按揭贷款已还清。

银行（卖方按揭的承按人）

13.

取得该解除按揭文件后，送交买方律师。

卖方律师

14.

把转让契送交土地注册处（*注释d）注册。（如有卖方的按揭解除文件及买方新取得的按揭契约，亦要一并送交土地注册处注册）。

买方律师

15.

把已注册的转让契及其他所有业权契据交给买方（或送交买方获批按揭贷款的承按银行）。

买方律师