Q8. 由於我的單位已不宜居住，我是否仍有義務繼續繳付我的按揭、管理費、以及差餉及地租？

Q8. 由於我的單位已不宜居住，我是否仍有義務繼續繳付我的按揭、管理費、以及差餉及地租？

上述各項繳付義務分別源於不同的法律依據（例如：大廈公契、按揭文件、《差餉條例》（第 116 章）及政府租契）。該等義務受相關文件條款或相關特別紓困措施所規限。因此，很難給出一個一概而論的答案。

不過，在一般情況下，初步假設多數情況的答案仍然很可能是「要付」。理由是，即使該單位已變得不宜居住，您通常仍然是法律上的業主。換言之，除非相關協議或文件（例如：按揭契約、大廈公契、業主立案法團決議）另有規定，或有關義務已透過各方共同協議或特別紓困措施而暫緩、延期或以其他方式更改，否則即使發生火災造成損壞，相關金額通常仍須繼續繳付。 

（資訊截至 2026 年 4 月，可能有所變動）例如，就按揭供款而言，可能會有適用的紓困措施，為您提供暫時的緩衝。香港金融管理局於 2026 年 3 月 3 日宣佈，全港 28 間零售銀行將把受影響人士現有的按揭、私人及信用卡貸款等還款寬限期（包括本金和利息）再延長六個月至 2026 年 11 月底，以紓緩其短期財務壓力。 詳情請參閱：https://www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/2026/03/20260304-3/  。

就政府差餉而言，您可儘快聯絡差餉物業估價署，查詢是否應因火災損毀而需重新評估應課差餉租值、是否可對評估進行修訂，以及如果大廈長期維持不宜居住或封閉，差餉及地租將如何處理。 

實務步驟：

1. 您可聯絡銀行，要求正式被納入金管局及銀行業宣佈的大埔火災應急支援措施之內，並要求書面確認寬限期（如有）、利息處理方式、恢復還款日期；並確認利息是否繼續累算、貸款年期會否延長，以及寬限期結束後的安排。 
2. 致函業主立案法團或物業管理公司，詢問是否仍需繳付一般管理費、特別緊急徵費，或有否任何由保險賠款支付的相關款項。
3. 聯絡差餉物業估價署，要求根據單位的現況審視差餉及地租的處理方式。 

4. 保存每一份繳費通知書、結單、收據及通知文件，因為日後的補償或法律追討可能取決於您實際支付款項的證明。