物業及相關事宜
選擇副題
- 身後事安排
- 人身傷亡
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保險
- 人壽保險
- 醫療保險
- 意外或個人傷亡保險
- 家居保險
- 我對賠償金額及保險代理 / 保險公司的行為極之不滿。我應否訴諸法庭或向其他認可機構投訴？法庭或其他機構有否就每項索償或投訴設立賠償上限？
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大埔火災特定情況
- 哪些類型的保險可以涵蓋因火災造成的損失？哪些類型的損失可能獲得保障？
- 火警發生後，我應該立即做些甚麼，以保障我在保險單下的權利？
- 火警發生後，我需要在多快時間內通知保險公司？如果我遲報索償會有什麼後果？
- 向保險公司申請賠償的程序是什麼？
- 我需要準備甚麼文件來支持我的索償？
- 我可否在保險公司檢查物業之前先行進行緊急維修？這樣會否影響我的索償？
- 如果業主和租客各自都有獨立的家居保險保單，對於同一宗火災事故，雙方的責任及賠償如何分配？
- 如果我同時受自己的家居保險及大廈的樓宇保險保障，在實務上如何處理重複保險的問題？
- 如果大廈業主立案法團持有大廈保險，業主或租客是否有權獲得該保險的賠償？賠償如何在所有受影響人士之間分配？
- 如果我在家中經營生意，我可否根據家居保險索償業務中斷損失，還是必須另購業務中斷保險？
- 我的按揭合約是否包括關於物業「全損報廢」的條款？這會如何影響我的法律責任？
- 我的按揭是否要求我為該物業持續購買火災保險（又稱樓宇結構保險）？該保險會否保障物業全部損失的情況？
- 火災保險的賠償是否可以直接用來抵銷按揭供款？
- 我可否直接收取部分賠款，還是所有索償款項必須先支付予按揭銀行？
- 如果銀行先收到保險賠款，他們是否有責任將該筆款項用於維修／重建，還是可以選擇用來減少或清償按揭債務？
- 如果按揭銀行在該物業上亦有自己的保險權益，這會如何影響賠款的發放次序？誰會優先收到賠償？
- 如我仍欠銀行按揭供款，保險公司的賠償會如何在我與銀行之間分配？我會否仍然欠下任何餘額？
- 如果保險公司及責任方的賠償不足以清還按揭餘額，我是否仍須個人承擔剩餘欠款？
- 保險公司拒絕支付火災損失賠償的最常見原因是什麼？
- 若我不同意保險公司對損失的評估或賠償金額，保險公司有甚麼內部投訴或申訴程序可供我使用？
- 公證行在索償過程中扮演甚麼角色？他們對賠償金額有多大影響力？
- 我可否自行委聘公證行或測量師來挑戰保險公司的評估？相關費用由誰支付？
- 如果我先接受保險公司的部分賠償和解，日後是否仍可就餘下金額提出爭議或再作追討？
- 申請保險賠償是否會影響或限制我日後向承建商或其他人士提起訴訟的權利？
- 若保險賠償未能完全彌補我的損失，我是否有權向造成損害的責任方提出民事索償？
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遺產承辦
- 初步需要留意的事項（不論有無訂立遺囑）
- 在授予承辦書方面，有遺囑的遺產與沒有遺囑的遺產有何分別?
- 取得授予遺囑認證（有遺囑）與取得授予遺產管理書（無遺囑）
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遺產管理
- 償還債務和支付喪葬費
- 哪些財產構成資產？
- 遺產代理人處理資產的權力
- 分發資產
- 提供帳目的責任
- 不浪費資產的責任和受信責任
- 對第三方的責任
- 報酬
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常見問題
- 如果遺產包含業務怎麼辦？
- 如果逝者沒有立遺囑，有關遺產將如何被分發？
- 在世配偶能否取得無遺囑者擁有的婚姻物業？
- 受益人能否拒絕繼承遺產？
- 分發遺產有時限嗎？
- 什麼是家族安排契據？ 什麼時候使用它？
- 遺產的分配已清楚列明在遺囑上。這可否避免所有在分發遺產過程中可能出現的爭拗？
- 如果逝者有信用卡債務，擬遺產代理人應該先清償債務，還是先申請遺囑認證/遺產管理書？
- 如果有兩位遺產代理人，其中一人可以單獨處理遺產嗎？
- 如果我是逝者在無遺囑的情況下或先前遺囑的受益人，或者如果我有理由相信我是最後遺囑的受益人，我可以要求最後遺囑的遺囑執行人向我披露遺囑的內容嗎？如果執行人拒絕這樣做，我該怎麼辦？
- 如果遺產代理人未能妥善管理遺產，受益人可以做什麼？
- 若遺產代理人在分發遺產前未能償清逝者的債務，他是否對債務負個人責任？
- 遺囑執行人/遺產管理人能否提起訴訟以收回遺產資產？
- 遺產代理人是否就因逝者遺產而起的訴訟所產生的費用有個人責任？
- 如果沒有受益人可分配遺產怎麼辦？例如，如果遺囑中的所有受益人都先於逝者去世，且沒有留下任何後裔，而且根據無遺囑繼承法，逝者也沒有遺屬，該怎麼辦？
- 《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》
- 參考短片
- 死因研訊
- 警方調查與刑事訴訟
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物業及相關事宜
- Q1. 如果我的損失並不在我所購買的任何保險保障範圍內，我還有其他途徑索償嗎？
- Q2. 如果責任已被確立，我可獲得哪些可能的賠償？
- Q3. 我有多少時間可以提出火災損害賠償的法律訴訟？
- Q4. 我希望與其他火災受害人一起提出集體索償。有什麼程序可用於提出群體索償，我們如何有效協調行動？
- Q5. 若我的單位全毀，賠償會以現時市值、重建成本，還是我原本支付的價格為基礎？
- Q6. 如果負責賠償的一方破產或被清盤，我還有什麼途徑可以追討賠償？我的索償時間（在破產宣告或清盤程序之前或之後）會否影響我的權益？
- Q7. 在租住單位中，就業主與租客之間而言，火災中被毀的固定裝置（例如嵌入式廚櫃及浴室洗手盆）和設備（例如雪櫃及梳化），應由業主還是租客負責維修或更換？法院會如何裁定租約（以及其下的責任，例如繳付租金的責任）是否已因火災而終止？
- Q8. 由於我的單位已不宜居住，我是否仍有義務繼續繳付我的按揭、管理費、以及差餉及地租？
- Q9. 當我的單位不再適宜居住時，我應如何處理物業稅問題？
- Q10. 如果大廈結構不安全，當局及法院是否有權決定採取哪些安全措施，以及是否必須清拆大廈？
- Q11. 在買賣交易中，如果原始業權契據已被毀，我該如何證明我擁有我的單位？
- Q12. 如果租客在火災中去世，家屬是否需要正式終止租賃協議，還是會自動結束？
- Q13. 即使我的單位未有受損，但如果我在火災後感到太害怕而不敢繼續住在那裏，我可以終止我的租賃協議嗎？
- Q14. 我可以終止與我的毀損物業相關的服務合約（如水電煤、電訊、維修保養）而無需支付罰款嗎？
- Q15. 我沒有簽署租賃協議。我的權益會受影響嗎？我該如何保障自己？
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