2. 是否有监管机构规管就海外物业提供地产服务的地产代理？
目前在香港纯粹处理海外物业的地产代理并非由地产代理监管局规管。
在香港同时处理本地及海外物业的地产代理须获发牌照并须受地产代理监管局规管。
2. 是否有监管机构规管就海外物业提供地产服务的地产代理？
选择副题
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签署租约之前应注意的事项
- 1. 香港有甚么政府部门专门处理有关租赁的事项？假若在租赁事项上出现纠纷／问题，应向那一个部门求助？
- 2. 有关政府物业（例如公屋单位或政府商场铺位）的租务问题，我怎样能获得更多资料？
- 3. 「租赁」（tenancy）和「特许权」（licence）有甚么分别？
- 4. 我可以转换或使用我的物业（或其分隔式房间）批出短期租约/特许权以提供房间或床位（类似于Airbnb住宿或「胶囊旅馆」）吗？
- 5. 当双方签署正式租约之前，业主有时会要求租客签署一份类似临时租约的文件（可能会被称为「租契协议」或「租约确定书」）。签署这份文件有甚麽后果？
- 6. 我可否出租或以其他方式容许占用人入住《房屋条例》下的资助房屋（例如公屋或居者有其屋计划）？
- 7. 外国人可以在香港租用物业吗？
- 8. 如果我是公司派遣来香港工作的外国人，我在本地定立租用单位时有什么需要特别注意？
- 9. 部份处所的地契中载有承诺、条款及细则不容许占用人出租作住宅用途 (例如：已登记或非登记寮屋、天台违例建筑物、工业大厦、货柜屋或农地上的帐篷车)。涉及这类处所的租约具法律约束力吗？
- 判决摘要1：若欠缺租约必须具备的条款，便不构成具法律约束力的合约 (World Food Fair Ltd 诉 Hong Kong Island Development Ltd)
- 判决摘要2：无就租赁物业于租赁期间适合居住或适合租客使用的隐含保证（陈敏庄 诉 唐帜章）
- 判决摘要3：干扰安宁享用需要对物业的享用造成一定程度的实质性物理干扰（Ridge Ltd 诉 Golden Castle Ltd）
- 判决摘要4：业主在签署租约之后同意的事情在法律上很可能没有约束力（纪秋月 诉 蔡家荣）
- 在签署租约之后，应该如何处理该等文件？
- 租金
- 差饷、管理费及其他费用
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追讨欠租及收楼
- 1. 我的租客已经欠租两个月，我怎样才可以追讨欠租及收回物业？
- 2. 我的租客已经欠租好几个月。我可否不诉诸法庭而破门入屋、丢掉租客的物品及转换门锁，以收回物业？
- 3. 我的租客因轻微漏水问题或不适/干扰而拒绝支付或扣除了几个月的租金。 他/她可以这样做吗？这是在追讨欠租/没收租赁权的案件中有效的辩护理由吗？
- 4. 有关执达事务
- 判决摘要1：租客缴交租金的责任独立于租约中业主一方的承诺或责任 (Charmway Development Ltd 诉 Long China Engineering Ltd)
- 判决摘要2：租客未按时支付租金或其他应付款项之利息条款是可执行的 (Luvpa Ltd 诉 Honor City HK Pharmacy Ltd)
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使用或占用出租物业的一般守则
- 1. 为何必须确定物业的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何确定？
- 2.我的租客把租给他的住宅物业用作商业用途（用作办公室）。此等行为会否影响我作为业主的权益或使我负上任何责任？假若租客在物业内进行刑事性的活动，我可能会面对甚么问题？
- 3. 我租住一个大厦单位，邻居每在深夜时分大唱卡啦OK，扰人清梦。我向大厦管理处投诉，得到的答复却指出：由于我只是租客而不是物业拥有人，所以大厦公契没有赋予我任何权利，因而无权作出投诉。这是否正确及我可以怎样做？
- 4. 如果租客对邻居造成滋扰，作为业主要负上责任吗？业主可以向租客追讨任何补偿吗？
- 5. 怎样为之「结构性改动」？租客有权对物业进行结构性改动吗？
- 6. 我是工业单位的租客。我和业主在签订租约时的共识是我会租用该物业做住宅用途。业主后来将我逐出该物业。我可以透过法律程序执行有关租约及追讨补偿吗？
- 分租
- 按揭物业
- 维修／保养的责任
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在租期完结前以通知方式终止租赁（没有违约）
- 1. 我以三年租期把物业租出，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁，以便把物业以更高租金出租？
- 2. 我最近与业主签订了租约，但在搬入之前，业主说他不想出租给我了。业主终止了租约，并拒绝让我入住。我认为租约的条款对我来说是上算的交易，我亦很喜欢这个物业。尽管业主已违约，我是否可以要求法庭强迫业主以最初的条款将物业出租给我？
- 3. 我以三年租期租用一物业，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅下调。我可否终止现有的租赁，以另觅较便宜的物业租用？
- 4. 我以三年租期租用一物业。结果，我在装修和购买适合物业尺寸和布局的家具上花了相当多的钱。然而，业主依赖中断租期条款，在第二年开始时向我发出迁出通知书。与此同时，业主威胁我，如果我想留下来，我必须在剩余的租期内支付额外的租金，否则我必须自费将物业恢复原状。这是否公平？我可以向业主申索赔偿吗？
- 5. 怎样计算终止租赁时的通知期？如果通知期订明为一个月，是从通知日起计算吗？还是从下一个月一日起开始计算？
- 6. 我的邻居每天晚上都制造大量噪音。我和子女都难以入睡。我有权提出终止租约吗？
- 7. 我租用了一个有露台的单位却发现露台原来是僭建物。后来业主将露台拆除。我可否终止租约？
- 判决摘要1：租客交还锁匙给业主这个单一事实本身并不足以完结租赁（High Yield Ltd 诉 Home Essentials (HK) Ltd）
- 判决摘要2：仅仅是经营成本或延误或经营困难，并不足以引起受挫失效的法律原则（Vember Lord Ltd 诉 The Swatch Group (Hong Kong) Ltd）
- 业主将有租约之物业出售
- 续约事宜
- 终止租赁（欠交租金）
- 终止租赁（欠交租金以外租客的违约事项）
- 没收按金及其他因租客违约而终止租赁的后果
- 租约到期／终止的交收事宜
- 分间单位与租务管制
- 地产代理
- 海外租赁
- 举例说明
- 相关网站
- 短片
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