3. 我以三年租期租用一物业，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅下调。我可否终止现有的租赁，以另觅较便宜的物业租用？

3. 我以三年租期租用一物业，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅下调。我可否终止现有的租赁，以另觅较便宜的物业租用？

签订合约的一方，乃受该合约的条款所约束，故除非租约包括中断租期条款，容许租客在租期完结前的特定时间内提前通知终止该租赁（例如租约开始一年后），或双方达成提前终止租赁的协议，否则租客仍受租约的约束，不能单方面 终止租赁。

以租客立场为主导的「中断租期条款」大致如下（只供参考用）：

尽管本协议另有所指，双方现同意及声明，如租客在租期生效已届一年后，有意终止本租赁协议，则租客有权给予业主不少于两个月的预先通知而终止本协议，惟有关通知必须于终止生效日前至少两个月送达业主，租客亦可缴付两个月的租金，以代替前述通知。本条款的运作，将无碍于双方就任何事前已提出的申索或因违反本协议所述的协定、规定、条款及条件而引申的权利和补偿。

假如租约并未包含「中断租期条款」，不论业主或租客皆不可单方面终止租赁。对租客来说，唯一的可行方法就是向业主提出退回租赁。双方可自由协商有关退回租赁的条款，视乎双方之商讨而定，租客可以同意支付一笔费用予业主，以换取业主接受退回有关租赁（即提早解约）。或者，双方可以通过同意根据当前市况在重新谈判后增加/减少租金来继续租赁。