判决摘要2：无就租赁物业于租赁期间适合居住或适合租客使用的隐含保证（陈敏庄 诉 唐帜章）

判决摘要2：无就租赁物业于租赁期间适合居住或适合租客使用的隐含保证（陈敏庄 诉 唐帜章）

案例名称：陈敏庄 诉 唐帜章 [2017] 1 HKC 334 (Lands Tribunal)

主题：就租赁物业适合居住或适合租客使用的隐含保证

事实简要

1. 申请人（业主）终止租赁并申请收回租赁物业的空置管有权。
2. 答辩人（租客）反对，理由如下：

• 业主并非土地注册处所显示的租赁物业拥有者；
• 业主未告知租客租赁物业将受到不必要的噪音和滋扰，因而疏忽。

争议事项

主要有三个争议事项：

1. 是否存在就租赁物业适合居住或适合租客使用的隐含保证；
2. 租客是否有权反驳业主不是租赁物业拥有者；以及
3. 业主是否有权收回物业的空置管有权。

法庭的判决与讨论

首先，一般在普通法下，业主并无就租赁物业适合居住或适合租客使用的隐含保证。

其次，租客不能以业主无物业权益为由，抗辩业主收回物业的空置管有权。租客不能否认业主的所有权。

因此，申请人有权收回租赁物业的空置管有权。

要点

一般而言，在普通法下，

1. 无就租赁物业于租赁期间适合居住的隐含保证。
2. 也没有租赁物业适合租客使用的隐含保证。
3. 即使相邻租赁物业的噪音或不规律行为构成滋扰，也有机会不构成违反租约；尽管业主可能有权阻止滋扰，业主也未必仅因没有阻止滋扰而承担责任。

一般假定租客应对物业状况进行调查，并在没有特殊规定的情况下，接受租赁物业的现状。

为避免争议，

1. 双方应在租赁协议中明确表示业主是否保证租赁物业适合居住；以及
2. 租客应在签订租赁协议之前确认业主是登记拥有者。如有必要，双方应在租赁协议中包含相应的明确保证。