1. 我以三年租期把物业租出，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁，以便把物业以更高租金出租？

1. 我以三年租期把物业租出，还有两年才期满，但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁，以便把物业以更高租金出租？

签订合约的一方，乃受该合约的条款所约束，故除非租约包括中断租期条款，容许业主在租期完结前在特定时间（例如租约开始一年后）提前通知终止该租赁，或双方达成提前终止租赁的协议，否则业主仍受租约的约束，不能单方面终止租赁。无理终止租约的行为可能令业主违约（甚至是废除性违约），需要为租客的损失赔偿，或有时需强制履行租约（如下所述）。