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1. 我以三年租期把物业租出,还有两年才期满,但我发觉邻近物业的租金最近大幅上升。我可否与租客终止现有的租赁,以便把物业以更高租金出租?

签订合约的一方,乃受该合约的条款所约束,故除非租约包括中断租期条款,容许业主在租期完结前在特定时间(例如租约开始一年后)提前通知终止该租赁,或双方达成提前终止租赁的协议,否则业主仍受租约的约束,不能单方面终止租赁。无理终止租约的行为可能令业主违约(甚至是废除性违约),需要为租客的损失赔偿,或有时需强制履行租约(如下所述)。

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