2. 我的业主通知我，已把我所租用的物业卖出，以后需把租金交予新业主。我可否反对？我根据「旧有」租赁所有的权利会否得到保障？

2. 我的业主通知我，已把我所租用的物业卖出，以后需把租金交予新业主。我可否反对？我根据「旧有」租赁所有的权利会否得到保障？

作为物业的拥有人，业主有权把物业出售。假如该物业存有租赁，则应在不抵触现有租赁的情况下出售。也就是说，新业主有人知悉该租赁的存在，也接受就该租赁向租客收取租金。新旧业主签订的买卖协议也应该述明，新业主将从业主继承所有与该租赁有关的权利和责任。因此，对新业主而言，租客根据原有租赁所有的权利和责任大致维持不变。

不过，原有业主（即旧业主）需特别注意有关按金的问题。根据英国枢密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上诉法庭）在一九八六年所作的一项判决，业主就归还按金所作的承诺，乃属个人承诺，所以只对该业主（即旧业主）有效，对新的物业拥有人并无约束力。所以，除非立约各方早有安排或协议，否则新业主可能毋须就租客缴交予的按金负上责任。因此租客应确保按金从旧业主归还后交到新业主手上。