追讨欠租及收楼

V. 追讨欠租及收楼

租赁协议可能包括一项条款，列明若租客未能依时缴付租金，业主有权没收有关租赁（即终止租赁并收回物业）。

即使租约并无列明没收租赁条款，因欠租而没收租赁权一般亦会根据法律而隐含于租约内。

就住宅物业 而言，根据《业主与租客（综合）条例》第117（3）条，任何在二零零二年十二月二十七日或之后订立的租赁，均隐含有租客须在到期日缴交租金的承诺，以及假若租客没有在到期日十五天内缴交租金，业主即可没收租赁的权利。

就非住宅物业 而言，根据《业主与租客（综合）条例》第126条，即使双方并未就缴付租金及没收权作出任何承诺，所有租赁均隐含有租客须在到期日缴交租金的承诺，以及假若租客没有在到期日十五天内缴交租金，业主即可没收租赁的权利。

因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天内缴交租金，业主已有权终止有关租赁及有权取得法庭（包括土地审裁处）的收回管有权命令，以追讨该物业的空置管有权（即要以交吉方式收回该物业）。

但当租客是在租期内第一次欠租，只要租客在业主接管物业前，在法庭规定的时间内交付所有欠租及业主的法律费用后续，即可挽回该租赁。这通常被称为「没收租赁权的济助」。