B. 简朴房规管

B. 简朴房规管

a. 概览及目的
《简朴房条例》（第658章）就住宅楼宇内的分间单，或综合用途楼宇的住宅部分内的分间单位，以供居住而出租，订立一套规管制度。在「简朴房」规管制度下，住宅楼宇内的分间单位必须符合一系列最低居住环境标准，并在可合法出租作居住用途之前取得「简朴房」认证。此举旨在确保分间单位能提供安全、卫生及合理的居住环境。

b. 适用范围

「简朴房」规管制度在以下情况适用：

1. 位于住宅楼宇的单位，或综合用途楼宇的住宅部分内的单位，使用砖墙、金属板、木板、间隔趟门、高身间隔柜或其他类似间隔装置／物料作出分间（或再分间）；及
2. 该新间隔布局与经批准建筑图则所显示的原有布局不同；及
3. 该分间造成两个或以上完全或大致上封闭的区域，而每个区域均拟分别出租作住宅用途。

「简朴房」规管制度不适用于以下处所：

1. 《简朴房条例》附表4第2部所指明的处所，即床位寓所、酒店或宾馆、安老院、残疾人士院舍、幼儿中心、药物倚赖者治疗康复中心，以及其他类似的处所等；及

1. 位于综合用途建筑物的非住用部份、商业大厦、工业大厦、非法构筑物（包括寮屋及违反《建筑物条例》（第123章）建成并位于天台、平台、后巷、天井或庭院等的僭建物）及新界豁免管制屋宇内的任何单位

c. 「简朴房」的最低标准
要取得「简朴房」认证，分间单位必须符合居住环境最低标准。这些最低标准包括（但不限于）：

1. 内部楼面面积最少为 ，以及楼底高度最少为 （由地面至天花）；并且由地面至任何横梁底的净高度最少为
2. 具备足够的消防安全及结构安全措施，包括符合旨在防止楼宇超重负荷的相关规定
3. 设有独立厕所，并符合订明的卫生标准
4. 于厕所以外的位置设有供水点及洗涤盆
5. 提供合适的照明及通风
6. 设有独立水表及电表

d. 生效日期及实施阶段
《条例》分两个阶段实施。

第一阶段 — 2026年3月1日
《简朴房条例》开始生效，但关于分间单位非法出租罪行的条文（第8条）除外。

(i) 现有分间单位

为现有分间单位推出为期12个月的登记制度（至2027年2月28日止）。只要楼宇单位在2025年7月4日至2025年10月3日期间有至少一张有效的分间单位租赁，便符合资格进行登记。

业主须在登记期内提出登记申请，以取得为期36个月的宽限期（由2027年3月1日至2030年2月28日），在宽限期内可进行所需的改建工程，并提交「简朴房」认证申请。

(ii) 新分间单位

凡于2026年3月1日后新出现的分间单位，在出租前必须获认证为「简朴房」方可出租。

「简朴房」认证制度同日启动，接受符合最低居住环境标准的分间单位提交申请。有效的「简朴房」认证有效期为5年。

第二阶段 — 2027年3月1日
关于分间单位非法出租罪行的条文（第8条）开始生效。任何人在没有有效宽限期登记或有效「简朴房」认证的情况下出租分间单位，即属犯罪并须负刑事法律责任。

e. 刑事罚则

凡在没有有效宽限期登记或有效「简朴房」认证的情况下出租分间单位的人，即属犯罪。非法出租分间单位，最高刑事罚则为罚款300,000元及监禁 3 年。如该罪行属持续罪行，亦可就罪行持续的每一日另加罚款20,000元。

宽限期届满前紧接的六个月（即由2029年9月1日至2030年2月28日）为「倒数期」。在倒数期内，任何人不得就已登记单位内未获有效「简朴房」认证的分间单位签订新的租约。任何人如仍然这样做，即属犯罪，并须承担与上文所述相同的刑事责任。

居于该等未获认证分间单位的租客，并不会因租住该等单位而负上刑事法律责任。

f. 终止租赁

房屋局局长如信纳某分间单位正被违法出租，可藉终止通知书，指示相关住宅租赁终止。

g. 法定赔偿
如房屋局局长因该分间单位属非法出租而命令终止租约，租客可向营运人追讨赔偿，作为民事债项提出申索。租客可追讨的最高金额，以以下两者中较低者为准：

• 3个月租金；或
• 租约余下租期的总租金。

例如，若租客的月租为港币5,000元，而租约尚余6个月，他可索取的最高金额为15,000元（即3个月租金）。如租约只剩2个月，他可索取10,000元，因该金额少于3个月的租金。

然而，取得该项赔偿并不妨碍租客按照普通法向营运人提出进一步申索。