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2. 楼下的邻居抱怨说,我的工业大厦物业的租客在晚上举办超过一百位客人的通宵狂欢酒会,持续引起过多的噪音及清晨时在电梯大堂留下了大量的垃圾。此事已向警方报案,某些人亦因涉嫌吸毒而被捕。我可以终止租赁吗?如果案件在法庭上审理,法庭是否会给予租客任何「怜悯」?

业主的立场亦取决于是否有任何明文规定,让业主依据以指控租客违反租约,并因此终止租约。如果没有任何明订协议授予业主终止租赁的权利,则可能难以对租客没收管有权。在这种情况下,业主的补救措施可能仅限于对租客申请禁制令,以禁止任何滋扰或非法使用。

 

如果发生可没收管有权的违约行为,并且根据违约行为的实际情况,租客可能已对物业带来污名,因此租客造成的严重滋扰和非法使用可能是拒绝「没收租赁权的济助」的充分理由。

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