4. 物业税如何计算？

4. 物业税如何计算？

物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以15%标准税率（自2008/2009课税年度开始）计算。应评税净值计算方法如下：

应评税净值： [E]-[F]

租金收入包括：

1. 已收或应收的租金总额
2. 为楼宇使用权而支付的许可证费用
3. 向业主支付的服务费及管理费
4. 由住客支付的业主开支，例如修理费及物业税
5. 租约顶手费

如上所述不论业主在修理/翻新物业时花费或支出的实际金额，法律规定20%的固定率作为法定的维修补贴。

可以选择「个人入息课税」（对于全资由个人拥有的物业）作进一步扣除。

根据上述规定，常见的做法是租客直接根据租约负责并支付管理费，而业主通常自行负责支付地租/差饷。

有关物业税的确切计算的详情，请浏览税务局的网站。