1. 为何必须确定物业的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何确定？

1. 为何必须确定物业的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何确定？

租约可能会包含一项条款，指明出租物业只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/规例允许的用途）。租客把住宅物业用作商铺可能违反该条款。

为了支持拟提出之申索，业主应先取得违约的证据/证明（例如拍摄照片），方可采取进一步行动。有时可能很难从物业管理处获取证据（例如闭路电视记录）或要求管理员/邻居在法庭上提供证据。

就物业是否用作住宅或非住宅的问题或争议，业主或租客均可要求差饷物业估价署发出「处所主要用途证明书」。假若有关争议已交由法庭处理，应使用表格 TR4作出有关申请。假若并未将有关个案呈上法庭，则应使用表格TR4D，并缴付3,850元申请费。虽然该证明书所提供的答案并非绝对不可推翻，但对法庭也有很强的参考作用。

欲知更多有关上述证明书的事宜，请联络差饷物业估价署（电话：2152 0111或2150 8229）。

业主亦可查阅政府租契（包括任何批地条件）、占用许可证（由屋宇署发出）、核准建筑图则（由屋宇署核准）及/或分区计划大纲图（由城市规划委员会审批）以核实法律准许的用途。不过，这都是技术性质的文件，如果没有专业人员的帮助，可能不易阅读和正确理解。

对于多层大厦的业主来说，业主亦可查阅大厦公契以确认单位（甚至是公用地方）的用途限制。