分间单位与租务管制

XVII. 分间单位与租务管制

《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部（「条例」）于2022年1月22日起生效。

一般而言，业主与租客可自由商议及订立新租或续租处所的租约。是项修例规管分间单位租赁这一特定范畴，对租赁双方施加了一定程度的限制。其他类型的租赁则不受影响。

租务管制在香港历史上并非首次，《2004年业主与租客（综合）（修订）条例》终止了以往赋予住宅租客以市值租金续租的法定权利。该项修订于2004年7月9日生效，在当日或以后订立的住宅租约，其终结须：

• 根据租约条款或租赁双方同意；
• 在没有约束条款或双方协议的情况下，固定租期租约会在租期结束时完结，而定期租约则可由执行根据普通法原则确立的通知期而终止。

要注意的是，2021年修订新增条例第IVA部载有部分规定，违者可遭刑事检控。修订条例对业主与租客，均带来重要的转变。