分间单位、「简朴房」与租务管制

XVII. 分间单位、「简朴房」与租务管制

《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部（「条例」）于2022年1月22日起生效。

一般而言，业主与租客可自由商议及订立新租或续租处所的租约。是项修例规管分间单位租赁这一特定范畴，对租赁双方施加了一定程度的限制。其他类型的租赁则不受影响。

租务管制在香港历史上并非首次，《2004年业主与租客（综合）（修订）条例》终止了以往赋予住宅租客以市值租金续租的法定权利。该项修订于2004年7月9日生效，在当日或以后订立的住宅租约，其终结须：

• 根据租约条款或租赁双方同意；
• 在没有约束条款或双方协议的情况下，固定租期租约会在租期结束时完结，而定期租约则可由执行根据普通法原则确立的通知期而终止。

要注意的是，2021年修订新增条例第IVA部载有部分规定，违者可遭刑事检控。

此外，政府于2026年3月1日进一步引入一套针对分间单位行业的独立的规管框架，即《简朴房条例》（第658章）。《简朴房条例》建立了一个专门的监管制度，适用于住宅楼宇或综合用途楼宇的住宅部分内，供人居住的分间单位。根据该制度，分间单位在合法出租作住宅用途之前，必须：(i) 符合订明的居住环境最低标准；以及 (ii) 取得「简朴房」认证。

因此，这些规管制度对分间单位的业主、营运人及租客／分租客而言，均具有相当重要的意义。