终止租赁（欠交租金以外租客的违约事项）

XIV. 终止租赁（欠交租金以外租客的违约事项）

如果租客准时支付租金但严重违反租约（例如分租、进行非法活动、造成滋扰、安装僭建物或引起业主立案法团的执法行动），业主可能希望终止租赁及寻找新租客替代。

在这种情况下，业主有必要依赖租约明确规定的没收/终止租赁条款以终止租约，以及向租客申索收回管有权。如果租约没有提及，则业主（仅限住宅楼宇）可依据《业主与租客（综合）条例》（第7章）第117(3)(d)至(h)条行使隐含的没收租赁权利。请注意，就住宅租赁以外的租赁而言，法例并不隐含没收租赁权利。

希望以此理由终止租赁的业主必须在终止租赁及/或申索收回管有权之前以书面通知租客，指明违约行为并要求租客作出补救（或赔偿金钱）。

当法庭聆讯收回管有权申索时，法庭可根据《物业转易及财产条例》（第219章）第58条，考虑违约的严重性，违约是否「可补救的」及/或有否为该物业带来任何永久性损害/污名，酌情决定是否给予租客「没收租赁权的济助」（即租客停止违约及缴付业主的法律费用后继续租赁）。