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7. 我租用了一个有露台的单位却发现露台原来是僭建物。后来业主将露台拆除。我可否终止租约?

并非所有违反租约的行为都会令非违约方有权提早终止租约。在本例子中的租客是否有权终止租约取决于究竟拆除露台的严重程度是否构成业主一方毁约因而租客有权选择接受其毁约及终止租约。

 

业主明订或隐含承诺不会干扰出租目的。换言之,业主不得做出任何行为摧毁租约授予租客的目的。

 

每宗案件因案情而异。然而,极不可能承租涉案单位的主要目的是为了使用露台。单位的占用和使用大致不受影响。在这情况下,业主似乎不大可能有违反其不会干扰出租目的之承诺,从而让租客有权提出终止租约。

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