d) 就规管租赁的裁定

d) 就规管租赁的裁定

租赁如符合以下所有条件，即属《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部所指的规管租赁：

1. 租赁在2022年1月22日当日或之后开始；
2. 租赁属住宅租赁；
3. 租赁中的处所属分间单位；
4. 租客是自然人；
5. 租赁的目的是作为租客本身的住宅；及
6. 租赁并非条例附表6指明的租赁，即租赁并非获豁除租赁

土地审裁处

任何对处所持有权益的人士，包括该处所的业主与租客，均可向土地审裁处申请，要求裁定该处所的租赁是否属条例第IVA所指的规管租赁。

申请人须向审裁处司法常务官提交大致上符合表格22格式的申请通知书(须填妥表格22乙部)，列明申请的性质。详情可参阅审裁处网页。

差饷物业估价署署长

如就处所的租赁是否属住宅租赁(见上述第(2)点)出现争议，及该处所的主要用途与该争议有关，则该处所的业主或租客可向差饷物业估价署署长(署长)递交表格TR4，要求为该处所发出「主要用途证明书」，费用全免。

在署长就任何处所发出主要用途证明书之前，署长须为决定该处所的主要用途的目的，对该处所进行视察。如处长信纳所得的关于该处所的主要用途的证据，须发出主要用途证明书，证明在视察当日该处所的主要用途，及向业主及租客送达该证明书。反之，处长须发出通知书，表明拒绝就该处所的主要用途表示意见。

该证明书可在法律程序上，作为证明书所列事实的证据，以及在视察当日有关处所主要用途的证据。

然而，如处长已就处所发出「主要用途证明书」，则自该证明书发出的日子起计1年届满前，就该处所的申请，将不获受理。

即使就处所的租赁是否属住宅租赁没有出现争议，该处所的业主或租客亦可向署长申请，要求为该处所发出主要用途证明书。在这种情况下，申请人须在提交表格TR4D及有关费用，并在表格内提议一个并非公众假期的日子，让署长可在该日子对有关处所进行视察。

申请证明书详情，可参阅差饷物业估价处网页。