Q1. 差饷物业估价署署长对执行规管租赁有何角色？
职责
针对《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部的执法，差饷物业估价署署长(「署长」)主要有三项职责：
- 批署由业主递交的租赁通知书(AR2表格);
- 在收到有关申请后，决定该处所的主要用途;
- 确定是否有人正就或曾就该处所犯条例第IVA部所订罪行。
权力
就后两项职责(职责2及3)，署长或需透过送交文件或表格及进入处所搜集证据。为此等目的，条例赋予署长以下权力：
- 就任何处所向任何人送达采用指明表格拟备的申报表，并合理地要求他们在指明的限期内以书面提供数据(条例第120AAZV条);
- 要求处所的业主或租客在指明的限期内，向署长提供任何参考文件，包括：
- 与该处所的租赁有关文件;
- 与该处所的用途有关文件;
- 书面租赁;
- 租金收据;
- 租金册;
- 账目;及
- 任何指明公用设施及服务的缴费单。
- (条例第120AAZW条)
- 在得到占用人的同意下，在任何合理时间进入任何处所(条例第120AAZX条);
- 在未有取得占用人的同意下，为上述目的向裁判官申请手令，并在取得手法庭令后进入该处所(条例第120AAZY条);
- 以法庭手令进入处所后，为决定该处所的主要用途：
- 视察处所；
- 对处所进行署长认为适当的量度，及记下署长认为适当的其他详情；
- 在处所内拍照和录像；
- 要求身在处所的人，提供令署长为此目的所需的协助或数据。
(条例第120AAZZ(1)条)
- 以法庭手令进入处所后，为确定是否有人正就或曾就该处所犯条例第IVA部所订罪行：
- 视察和搜查处所；
- 检验在处所发现的文件；
- 对处所进行署长认为适当的量度，及记下署长认为适当的其他详情；
- 在处所内拍照和录像；
- 检取和扣留任何属、看似属或相当可能属就有关处所犯本部所订罪行的证据的东西，或任何看似包含或相当可能包含该等证据的东西，并采取看来是属必要采取的步骤，以保存如此检取的东西，或防止该东西受干扰；
- 作出任何为确定是否有人正就或曾就有关处所犯本部所订罪行，而必需作出的事情；
- 要求身在处所的人，提供令署长能够为此目的执行其职能所需的协助或数据。
(条例第120AAZZ(2)条)
有关罪行
如有关的人没有合理辩解而拒绝遵从或忽略署长发出的申报表(权力1)或提供参考文件的要求(权力2)，该人即属犯罪，一经定罪，可处第3级罚款(HK$10,000)及监禁3个月(条例第120AAZV及120AAZW条)。
另外，任何人如充作遵从署长发出的要求，而知道或罔顾所提供的详情或参考文件、说出的言语或陈述等等在要项上属虚假或具误导性，即属犯罪，一经定罪，可处第3级罚款(HK$10,000)及监禁3个月。是项罪行同样适用于业主向署长递交的租赁通知书(AR2表格)提供的详情(条例第120AAZZE条)。
法庭程序中作证
虽然署长有就规管租赁调查及搜集证据的职责及权力，但条例订明只有在为裁定某租赁是否属住宅租赁的情况下(职责2)，方可传召署长或估价署人员在法院席前进行的法律程序中作证。除此以外，其他法律程序，包括分间单位业主与租客双方展开的民事诉讼，不得发出传召出庭令，传召署长或估价署人员到庭作证(条例第120AAZZC条)。
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