j) 每项规管租赁隐含的强制性条款

j) 每项规管租赁隐含的强制性条款

根据《业主与租客（综合）条例》(第7章)第IVA部，强制性条款须隐含地纳入每项规管租赁内。强制性条款对业主及租客均具约束力。业主和租客可协商于租赁协议加入其他规定或条文，但倘若这些其他规定或条文与强制性条款有所抵触或不一致的情况，即以强制性条款为准。

业主的义务

(1) 保养和维修

• 业主须保养及维修仅供处所使用的排水渠或污水渠、喉管及电线，及处所的窗户。此外，业主须维修其在处所内提供的固定附着物及装置(例如在租约内注明的冷气机)，并须保持它们正常运作。
• 业主在收到租客通知，要求维修上述项目后，须在切实可行的范围内，尽快进行维修
• 如业主没有履行上述义务，租客可藉给予业主不少于30日的事先书面通知，终止有关租赁。

(2) 将租赁协议加盖印花

• 业主在收到经租客签署的属规管租赁的租赁协议(包括为次期租赁业主与租客签订的AR2表格)后，须安排将该租赁协议根据《印花税条例》(第117章)加盖印花；及在30日内，将经双方签署并加盖印花的该租赁协议对应本，交回租客。
• 就有关租赁协议征收的印花税，须由业主单独承担。
• 如业主没有交回加盖印花的租赁协议对应本，租客可将租金扣起，暂不缴付，直至业主交回该对应本为止。

租客的义务

• 租客须在到期日或之前，向业主缴付租金。
• 租客不得经常在租金到期缴付时不予缴付。
• 租客未经业主事先书面同意，不得对处所作出结构上的改动，或准许或容受他人对处所作出上述改动。
• 租客不得将处所用作不道德或非法用途，或准许或容受他人将处所用作上述用途。
• 租客不得在处所作出会对业主或其他人造成不必要的烦扰、不便或骚扰的事情，或准许或容受他人在处所作出上述事情。
• 租客不得将整个处所转让或分租予另一人，或以其他方式放弃对整个处所的管有。
• 租客未经业主事先书面同意，不得将部分处所分租予另一人。

如租客未能在到期日后的15日内向业主缴付租金，或违反以上其他相关条文的任何一项，业主可强制执行重收权或没收租赁权。