Q2. 业主故意不履行租客占用所需的合理保养维修责任，以期赶走租客。业主是否有违反《业主与租客（综合）条例》第IVA部？

Q2. 业主故意不履行租客占用所需的合理保养维修责任，以期赶走租客。业主是否有违反《业主与租客（综合）条例》第IVA部？

条例订明，处所某些基本设施的保养和维修属业主的强制性责任，不予履行或被入禀追讨维修费用，更甚者若以此作为赶走租客的手段，可能干犯条例订明的侵优罪行。

维修及保养的强制性责任

根据条例第IVA部，业主须保养和维修仅供处所使用的排水渠或污水渠、喉管及电线；及处所的窗户。此外，业主亦须保持其在处所内提供的固定附着物及装置正常运作。业主在收到租客通知要求维修上述项目后，须尽快进行维修。如业主没有履行上述义务，租客可藉给予业主不少于30日的事先书面通知，终止有关租赁。然而，可提早退租的规定是为租客的权利，租客亦可继续占用单位而不退租。

民事诉讼

或者，租客在可行的情况下可先进行维修，然后向业主追讨有关维修费用。如有需要，租客可诉诸法律行动（例如小额钱债审裁处处理不超过港币75,000元的申索）。

除了条例附表7第5条规定一些关于保养及维修的强制性条款以外，业主和租客可以自由议定适当的条款。如业主和租客就保养及维修事宜出现争议而不能自行解决，任何一方均可透过法律程序来处理有关事宜。第5条规定一些关于保养及维修的强制性条款以外，业主和租客可以自由议定适当的条款。如业主和租客就保养及维修事宜出现争议而不能自行解决，任何一方均可透过法律程序来处理有关事宜。

侵扰罪行

然而更值得注意的是，不提供为占用该分间单位而合理所需的服务，有可能触犯条例第IVA部所载的侵扰罪行。如任何人就分间单位：

1. 作出以下行为：
   1. 作出任何刻意打扰租客或其住户成员的安宁或舒适生活的作为；或
   2. 经常截停或不提供为占用该分间单位作住宅而合理所需的服务；及
2. 知道或有合理因由相信，该行为相当可能致使该租客：
   1. 放弃占用该分间单位；或
   2. 不就该分间单位而行使任何权利或追索任何补救，

该人即属犯罪，首次定罪可处罚款$500,000及监禁12个月，第二次或其后再被定罪，可处罚款$1,000,000及监禁3年(参阅第120AAZO条)。