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Q2. 原租约租期已完结,租客在业主的同意下,继续缴交月租并在该分间单位居住。租赁规管是否适用?

 

条例适用于这类租赁。在固定租期租赁完结时,租客在业主的同意下占用居所,租赁双方均可任意终止这项安排者,是为随意租赁。假如租客每一周期交租而业主收纳,随意租赁亦视为定期租赁。固定租期完结翌日,是为定期租赁之始。针对分间单位的租赁规管适用于周期租赁。

 

假如固定租期租赁在《业主与租客(综合)条例》(第7章)第IVA部生效日2022年1月22日前完结,而定期租赁的某个周期跨越条例生效日,该定期租赁须视为首期租赁,租期2年,由跨越条例生效日的周期完结后首天起租,一般而言当日亦是条例生效后的首个交租日。

 

假如紧接固定租期租赁的定期租赁是在条例生效日或以后开始,首期租赁的租期,须视为2年,租期由该定期租赁首日开始。

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