d) 就規管租賃的裁定

d) 就規管租賃的裁定

租賃如符合以下所有條件，即屬《業主與租客（綜合）條例》(第7章)第IVA部所指的規管租賃：

1. 租賃在2022年1月22日當日或之後開始；
2. 租賃屬住宅租賃；
3. 租賃中的處所屬分間單位；
4. 租客是自然人；
5. 租賃的目的是作為租客本身的住宅；及
6. 租賃並非條例附表6指明的租賃，即租賃並非獲豁除租賃

土地審裁處

任何對處所持有權益的人士，包括該處所的業主與租客，均可向土地審裁處申請，要求裁定該處所的租賃是否屬條例第IVA所指的規管租賃。

申請人須向審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書(須填妥表格22乙部)，列明申請的性質。詳情可參閱審裁處網頁。

差餉物業估價署署長

如就處所的租賃是否屬住宅租賃(見上述第(2)點)出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向差餉物業估價署署長(署長)遞交表格TR4，要求為該處所發出「主要用途證明書」，費用全免。

在署長就任何處所發出主要用途證明書之前，署長須為決定該處所的主要用途的目的，對該處所進行視察。如處長信納所得的關於該處所的主要用途的證據，須發出主要用途證明書，證明在視察當日該處所的主要用途，及向業主及租客送達該證明書。反之，處長須發出通知書，表明拒絕就該處所的主要用途表示意見。

該證明書可在法律程序上，作為證明書所列事實的證據，以及在視察當日有關處所主要用途的證據。

然而，如處長已就處所發出「主要用途證明書」，則自該證明書發出的日子起計1年屆滿前，就該處所的申請，將不獲受理。

即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長申請，要求為該處所發出主要用途證明書。在這種情況下，申請人須在提交表格TR4D及有關費用，並在表格內提議一個並非公眾假期的日子，讓署長可在該日子對有關處所進行視察。

申請證明書詳情，可參閱差餉物業估價處網頁。