IX. 在租期完結前以通知方式終止租賃（沒有違約） 在一般情況下，除非業主或租客違反雙方約定的重要條款時（例如租客未有繳付租金或業主非法進入有關物業）業主或租客可沒收或終止租賃，否則雙方皆不能在租期完結前終止租賃。 不過，假如租約內包括所謂中斷租期條款，即任何一方可以在租期內提前通知對方終止租賃，則提前終止租賃亦有可能。 業主的立場：1 租客的立場： 2, 3, 4 1. 我以三年租期把物業租出，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃，以便把物業以更高租金出租？ 2. 我最近與業主簽訂了租約，但在搬入之前，業主說他不想出租給我了。業主終止了租約，並拒絕讓我入住。我認為租約的條款對我來說是上算的交易，我亦很喜歡這個物業。儘管業主已違約，我是否可以要求法庭強迫業主以最初的條款將物業出租給我？ 3. 我以三年租期租用一物業，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅下調。我可否終止現有的租賃，以另覓較便宜的物業租用？ 4. 我以三年租期租用一物業。結果，我在裝修和購買適合物業尺寸和佈局的家具上花了相當多的錢。然而，業主依賴中斷租期條款，在第二年開始時向我發出遷出通知書。與此同時，業主威脅我，如果我想留下來，我必須在剩餘的租期內支付額外的租金，否則我必須自費將物業恢復原狀。這是否公平？我可以向業主申索賠償嗎？ Book traversal links for Termination of tenancies by notice before expiration (without breach) ‹ 上一頁 返回首頁 下一頁 ›
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