1. 我以三年租期把物業租出，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃，以便把物業以更高租金出租？

1. 我以三年租期把物業租出，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃，以便把物業以更高租金出租？

簽訂合約的一方，乃受該合約的條款所約束，故除非租約包括中斷租期條款，容許業主在租期完結前在特定時間（例如租約開始一年後）提前通知終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則業主仍受租約的約束，不能單方面終止租賃。無理終止租約的行為可能令業主違約（甚至是廢除性違約），需要為租客的損失賠償，或有時需強制履行租約（如下所述）。