B. 簡樸房規管
a. 概覽及目的
《簡樸房條例》（第658章）就住宅樓宇內的分間單，或綜合用途樓宇的住宅部分內的分間單位，以供居住而出租，訂立一套規管制度。在「簡樸房」規管制度下，住宅樓宇內的分間單位必須符合一系列最低居住環境標準，並在可合法出租作居住用途之前取得「簡樸房」認證。此舉旨在確保分間單位能提供安全、衞生及合理的居住環境。
b. 適用範圍
「簡樸房」規管制度在以下情況適用：
- 位於住宅樓宇的單位，或綜合用途樓宇的住宅部分內的單位，使用磚牆、金屬板、木板、間隔趟門、高身間隔櫃或其他類似間隔裝置／物料作出分間（或再分間）；及
- 該新間隔佈局與經批准建築圖則所顯示的原有佈局不同；及
- 該分間造成兩個或以上完全或大致上封閉的區域，而每個區域均擬分別出租作住宅用途。
「簡樸房」規管制度不適用於以下處所：
- 《簡樸房條例》附表4第2部所指明的處所，即床位寓所、酒店或賓館、安老院、殘疾人士院舍、幼兒中心、藥物倚賴者治療康復中心，以及其他類似的處所等；及
- 位於綜合用途建築物的非住用部份、商業大廈、工業大廈、非法構築物（包括寮屋及違反《建築物條例》（第123章）建成並位於天台、平台、後巷、天井或庭院等的僭建物）及新界豁免管制屋宇內的任何單位
c. 「簡樸房」的最低標準
要取得「簡樸房」認證，分間單位必須符合居住環境最低標準。這些最低標準包括（但不限於）：
- 內部樓面面積最少為 ，以及樓底高度最少為 （由地面至天花）；並且由地面至任何橫樑底的淨高度最少為
- 具備足夠的消防安全及結構安全措施，包括符合旨在防止樓宇超重負荷的相關規定
- 設有獨立廁所，並符合訂明的衞生標準
- 於廁所以外的位置設有供水點及洗滌盆
- 提供合適的照明及通風
- 設有獨立水錶及電錶
d. 生效日期及實施階段
《條例》分兩個階段實施。
第一階段 — 2026年3月1日
《簡樸房條例》開始生效，但關於分間單位非法出租罪行的條文（第8條）除外。
(i) 現有分間單位
為現有分間單位推出為期12個月的登記制度（至2027年2月28日止）。只要樓宇單位在2025年7月4日至2025年10月3日期間有至少一張有效的分間單位租賃，便符合資格進行登記。
業主須在登記期內提出登記申請，以取得為期36個月的寬限期（由2027年3月1日至2030年2月28日），在寬限期內可進行所需的改建工程，並提交「簡樸房」認證申請。
(ii) 新分間單位
凡於2026年3月1日後新出現的分間單位，在出租前必須獲認證為「簡樸房」方可出租。
「簡樸房」認證制度同日啟動，接受符合最低居住環境標準的分間單位提交申請。有效的「簡樸房」認證有效期為5年。
第二階段 — 2027年3月1日
關於分間單位非法出租罪行的條文（第8條）開始生效。任何人在沒有有效寬限期登記或有效「簡樸房」認證的情況下出租分間單位，即屬犯罪並須負刑事法律責任。
e. 刑事罰則
凡在沒有有效寬限期登記或有效「簡樸房」認證的情況下出租分間單位的人，即屬犯罪。非法出租分間單位，最高刑事罰則為罰款300,000元及監禁 3 年。如該罪行屬持續罪行，亦可就罪行持續的每一日另加罰款20,000元。
寬限期屆滿前緊接的六個月（即由2029年9月1日至2030年2月28日）為「倒數期」。在倒數期內，任何人不得就已登記單位內未獲有效「簡樸房」認證的分間單位簽訂新的租約。任何人如仍然這樣做，即屬犯罪，並須承擔與上文所述相同的刑事責任。
居於該等未獲認證分間單位的租客，並不會因租住該等單位而負上刑事法律責任。
f. 終止租賃
房屋局局長如信納某分間單位正被違法出租，可藉終止通知書，指示相關住宅租賃終止。
g. 法定賠償
如房屋局局長因該分間單位屬非法出租而命令終止租約，租客可向營運人追討賠償，作為民事債項提出申索。租客可追討的最高金額，以以下兩者中較低者為準：
- 3個月租金；或
- 租約餘下租期的總租金。
例如，若租客的月租為港幣5,000元，而租約尚餘6個月，他可索取的最高金額為15,000元（即3個月租金）。如租約只剩2個月，他可索取10,000元，因該金額少於3個月的租金。
然而，取得該項賠償並不妨礙租客按照普通法向營運人提出進一步申索。
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