2. 我最近與業主簽訂了租約，但在搬入之前，業主說他不想出租給我了。業主終止了租約，並拒絕讓我入住。我認為租約的條款對我來說是上算的交易，我亦很喜歡這個物業。儘管業主已違約，我是否可以要求法庭強迫業主以最初的條款將物業出租給我？

2. 我最近與業主簽訂了租約，但在搬入之前，業主說他不想出租給我了。業主終止了租約，並拒絕讓我入住。我認為租約的條款對我來說是上算的交易，我亦很喜歡這個物業。儘管業主已違約，我是否可以要求法庭強迫業主以最初的條款將物業出租給我？

假設業主不當地終止租約而違約（如下文進一步說明，即沒有任何「中斷租期條款」），租客可能有機會立即向法庭申請「強制履行」的補救措施，命令業主遵守租約的條款（而不是支付賠償金），原因是每個物業都是獨一無二的，並且議價交易損失而判給的賠償金（或其他類型的補償）是不足夠的。若強制履行的命令發出，業主需要將物業出租予租客。

但是，「強制履行」性質上是酌情行使和衡平法（而不是當然權利）的補救措施。在某些情況下，法庭可能不被說服市場上沒有合適的替代物業（特別是大型地產項目的住宅物業）。法庭也可能擔心，它可能無法多年不斷針對業主進行監督並持續執行簽訂的租約。如果業主已將物業向其他人出售，則可能還涉及第三方權利，法庭可能拒絕命令「強制履行」。 在這種情況下，租客可能只有權獲得損害賠償，以補償他/她在金錢方面的損失。