1. 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？

1. 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？

租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。租客把住宅物業用作商舖可能違反該條款。

為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。

就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。

欲知更多有關上述證明書的事宜，請聯絡差餉物業估價署（電話：2152 0111或2150 8229）。

業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。

對於多層大廈的業主來說，業主亦可查閱大廈公契以確認單位（甚至是公用地方）的用途限制。