終止租賃（欠交租金以外租客的違約事項）

XIV. 終止租賃（欠交租金以外租客的違約事項）

如果租客準時支付租金但嚴重違反租約（例如分租、進行非法活動、造成滋擾、安裝僭建物或引起業主立案法團的執法行動），業主可能希望終止租賃及尋找新租客替代。

在這種情況下，業主有必要依賴租約明確規定的沒收/終止租賃條款以終止租約，以及向租客申索收回管有權。如果租約沒有提及，則業主（僅限住宅樓宇）可依據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117(3)(d)至(h)條行使隱含的沒收租賃權利。請注意，就住宅租賃以外的租賃而言，法例並不隱含沒收租賃權利。

希望以此理由終止租賃的業主必須在終止租賃及/或申索收回管有權之前以書面通知租客，指明違約行為並要求租客作出補救（或賠償金錢）。

當法庭聆訊收回管有權申索時，法庭可根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第58條，考慮違約的嚴重性，違約是否「可補救的」及/或有否為該物業帶來任何永久性損害/污名，酌情決定是否給予租客「沒收租賃權的濟助」（即租客停止違約及繳付業主的法律費用後繼續租賃）。