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7. 我租用了一個有露台的單位卻發現露台原來是僭建物。後來業主將露台拆除。我可否終止租約?

並非所有違反租約的行為都會令非違約方有權提早終止租約。在本例子中的租客是否有權終止租約取決於究竟拆除露台的嚴重程度是否構成業主一方毀約因而租客有權選擇接受其毀約及終止租約。

 

業主明訂或隱含承諾不會干擾出租目的。換言之,業主不得做出任何行為摧毀租約授予租客的目的。

 

每宗案件因案情而異。然而,極不可能承租涉案單位的主要目的是為了使用露台。單位的佔用和使用大致不受影響。在這情況下,業主似乎不大可能有違反其不會干擾出租目的之承諾,從而讓租客有權提出終止租約。

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