2. 我的業主通知我，已把我所租用的物業賣出，以後需把租金交予新業主。我可否反對？我根據「舊有」租賃所有的權利會否得到保障？

2. 我的業主通知我，已把我所租用的物業賣出，以後需把租金交予新業主。我可否反對？我根據「舊有」租賃所有的權利會否得到保障？

作為物業的擁有人，業主有權把物業出售。假如該物業存有租賃，則應在不抵觸現有租賃的情況下出售。也就是說，新業主知悉該租賃的存在，也接受就該租賃向租客收取租金。新舊業主簽訂的買賣協議也應該述明，新業主將從舊業主繼承所有與該租賃有關的權利和責任。因此，對新業主而言，租客根據原有租賃所有的權利和責任大致維持不變。

不過，原有業主（即舊業主）需特別注意有關按金的問題。根據英國樞密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上訴法庭）在一九八六年所作的一項判決，業主就歸還按金所作的承諾，乃屬個人承諾，所以只對該業主（即舊業主）有效，對新業主並無約束力。所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主可能毋須就租客繳交予的按金負上責任。因此租客應確保按金從舊業主歸還後交到新業主手上。