1. 是否一定要經由地產代理訂定物業的租約？
不一定。業主和租客可以自行磋商及訂立租約。實務上，在香港很多業主和租客都會選擇從坊間文具店購買中英文印刷版租約，作為其租約的基礎。該些印刷板租約載有十分基本和典型的租賃條款，但未必能夠滿足個別實際情況。
如雙方選擇自己行事，便應特別留意簽訂租約時必須跟從形式和程序，特別是有關加蓋印花及在土地註冊處註冊租賃文件的要求。
1. 是否一定要經由地產代理訂定物業的租約？
選擇副題
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簽署租約之前應注意的事項
- 1. 香港有甚麼政府部門專門處理有關租賃的事項？假若在租賃事項上出現糾紛／問題，應向那一個部門求助？
- 2. 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
- 3. 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？
- 4. 我可以轉換或使用我的物業（或其分隔式房間）批出短期租約/特許權以提供房間或床位（類似於Airbnb住宿或「膠囊旅館」）嗎？
- 5. 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？
- 6. 我可否出租或以其他方式容許佔用人入住《房屋條例》下的資助房屋（例如公屋或居者有其屋計劃）？
- 7. 外國人可以在香港租用物業嗎？
- 8. 如果我是公司派遣來香港工作的外國人，我在本地租用單位時有甚麼需要特別注意？
- 9. 部份處所的地契中載有承諾、條款及細則不容許佔用人出租作住宅用途 (例如：已登記或非登記寮屋、天台違例建築物、工業大廈、貨櫃屋或農地上的帳篷車)。涉及這類處所的租約具法律約束力嗎？
- 判決摘要1：若欠缺租約必須具備的條款，便不構成具法律約束力的合約 (World Food Fair Ltd 訴 Hong Kong Island Development Ltd)
- 判決摘要2：無就租賃物業於租賃期間適合居住或適合租客使用的隱含保證（陳敏莊 訴 唐幟章）
- 判決摘要3：干擾安寧享用需要對物業的享用造成一定程度的實質性物理干擾（Ridge Ltd 訴 Golden Castle Ltd）
- 判決摘要4：業主在簽署租約之後同意的事情在法律上很可能沒有約束力（紀秋月 訴 蔡家榮）
- 在簽署租約之後，應該如何處理該等文件？
- 租金
- 差餉、管理費及其他費用
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追討欠租及收樓
- 1. 我的租客已經欠租兩個月，我怎樣才可以追討欠租及收回物業？
- 2. 我的租客已經欠租好幾個月。我可否不訴諸法庭而破門入屋、丟掉租客的物品及轉換門鎖，以收回物業？
- 3. 我的租客因輕微漏水問題或不適/干擾而拒絕支付或扣除了幾個月的租金。 他/她可以這樣做嗎？這是在追討欠租/沒收租賃權的案件中有效的辯護理由嗎？
- 4. 有關執達事務
- 判決摘要1：租客繳交租金的責任獨立於租約中業主一方的承諾或責任 (Charmway Development Ltd 訴 Long China Engineering Ltd)
- 判決摘要2：租客未按時支付租金或其他應付款項之利息條款是可執行的 (Luvpa Ltd 訴 Honor City HK Pharmacy Ltd)
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使用或佔用出租物業的一般守則
- 1. 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
- 2.我的租客把租給他的住宅物業用作商業用途（用作辦公室）。此等行為會否影響我作為業主的權益或使我負上任何責任？假若租客在物業內進行刑事性的活動，我可能會面對甚麼問題？
- 3. 我租住一個大廈單位，鄰居每在深夜時分大唱卡啦OK，擾人清夢。我向大廈管理處投訴，得到的答覆卻指出：由於我只是租客而不是物業擁有人，所以大廈公契沒有賦予我任何權利，因而無權作出投訴。這是否正確及我可以怎樣做？
- 4. 如果租客對鄰居造成滋擾，作為業主要負上責任嗎？業主可以向租客追討任何補償嗎？
- 5. 怎樣為之「結構性改動」？租客有權對物業進行結構性改動嗎？
- 6. 我是工業單位的租客。我和業主在簽訂租約時的共識是我會租用該物業做住宅用途。業主後來將我逐出該物業。我可以透過法律程序執行有關租約及追討補償嗎？
- 分租
- 按揭物業
- 維修／保養的責任
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在租期完結前以通知方式終止租賃（沒有違約）
- 1. 我以三年租期把物業租出，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅上升。我可否與租客終止現有的租賃，以便把物業以更高租金出租？
- 2. 我最近與業主簽訂了租約，但在搬入之前，業主說他不想出租給我了。業主終止了租約，並拒絕讓我入住。我認為租約的條款對我來說是上算的交易，我亦很喜歡這個物業。儘管業主已違約，我是否可以要求法庭強迫業主以最初的條款將物業出租給我？
- 3. 我以三年租期租用一物業，還有兩年才期滿，但我發覺鄰近物業的租金最近大幅下調。我可否終止現有的租賃，以另覓較便宜的物業租用？
- 4. 我以三年租期租用一物業。結果，我在裝修和購買適合物業尺寸和佈局的家具上花了相當多的錢。然而，業主依賴中斷租期條款，在第二年開始時向我發出遷出通知書。與此同時，業主威脅我，如果我想留下來，我必須在剩餘的租期內支付額外的租金，否則我必須自費將物業恢復原狀。這是否公平？我可以向業主申索賠償嗎？
- 5. 怎樣計算終止租賃時的通知期？如果通知期訂明為一個月，是從通知日起計算嗎？還是從下一個月一日起開始計算？
- 6. 我的鄰居每天晚上都製造大量噪音。我和子女都難以入睡。我有權提出終止租約嗎？
- 7. 我租用了一個有露台的單位卻發現露台原來是僭建物。後來業主將露台拆除。我可否終止租約？
- 判決摘要1：租客交還鎖匙給業主這個單一事實本身並不足以完結租賃（High Yield Ltd 訴 Home Essentials (HK) Ltd）
- 判決摘要2：僅僅是經營成本或延誤或經營困難，並不足以引起受挫失效的法律原則（Vember Lord Ltd 訴 The Swatch Group (Hong Kong) Ltd）
- 業主將有租約之物業出售
- 續約事宜
- 終止租賃（欠交租金）
- 終止租賃（欠交租金以外租客的違約事項）
- 沒收按金及其他因租客違約而終止租賃的後果
- 租約到期／終止的交收事宜
- 分間單位與租務管制
- 地產代理
- 海外租賃
- 舉例說明
- 相關網站
- 短片
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